المناطق ذات الدخل الإيجاري المرتفع في اسطنبول

لطالما كانت إسطنبول سوقًا جاذبة لمستثمري العقارات. وقد أدى الارتفاع السريع في أسعار المساكن والإيجارات في السنوات الأخيرة إلى تغيير كبير في فترات عائد الاستثمار. فما هي مناطق إسطنبول التي تقدم أعلى عوائد إيجارية؟ وما متوسط مستويات الإيجار، وأي المناطق توفر أسعار إيجار معقولة؟ بالإضافة إلى ذلك، ما هو متوسط أسعار الإيجار حسب المنطقة، وما هي فترة استرداد استثمارات الإسكان؟

دعونا نستكشف هذه الأسئلة باستخدام أحدث البيانات.

ما هي المناطق الأعلى في الإيجارات في إسطنبول؟

المناطق ذات أعلى معدلات الإيجار في إسطنبول عادةً ما تكون في مواقع مركزية، مكتظة بالسكان، وتضم مشاريع سكنية فاخرة. فيما يلي بعض المناطق ذات أعلى متوسط إيجارات شهرية اعتبارًا من عام ٢٠٢٥:

• ساريير - أعلى متوسط إيجار في إسطنبول، حوالي 64,000 ليرة تركية . تتميز المنطقة بإقبال كبير على عقاراتها المطلة على الواجهة البحرية ومجمعاتها السكنية الفاخرة.
  

• بشيكتاش - تأتي في المرتبة الثانية بمتوسط إيجار يبلغ حوالي 59,000 ليرة تركية . يساهم موقعها المركزي وقربها من مراكز الأعمال والترفيه في ارتفاع أسعار الإيجار فيها.
  

• كاديكوي - أغلى منطقة في الجانب الأناضولي، بمتوسط إيجارات يقارب 53,000 ليرة تركية . وتزيد الأحياء الشهيرة، مثل شارع بغداد ومودا، من جاذبيتها.
  

• باكيركوي - يبلغ متوسط الإيجار الشهري حوالي ٤٣,٥٠٠ ليرة تركية . يُسهم الموقع المركزي وسهولة الوصول إليه في ارتفاع الأسعار.
  

• جزر الأمراء - على الرغم من كونها أكثر عزلة، إلا أن متوسط الإيجار فيها يبلغ 36000 ليرة تركية بسبب المعروض المحدود من المساكن وأسلوب الحياة الهادئ.
  

تتمتع هذه الأحياء بإيجارات مرتفعة بفضل موقعها المركزي، وشبكة مواصلاتها الممتازة، وإطلالاتها الخلابة على مضيق البوسفور، وسحرها التاريخي، ووفرة خيارات السكن الفاخرة. ويتيح الطلب المرتفع لمالكي العقارات تحقيق دخل إيجار مرتفع.

ما هو متوسط الإيجار في اسطنبول؟

وصلت أسعار الإيجارات في إسطنبول مؤخرًا إلى مستويات قياسية. وبحلول نهاية عام ٢٠٢٤، ارتفع متوسط الإيجار الشهري إلى حوالي ٢٥,٠٠٠ ليرة تركية ، ليرتفع لاحقًا إلى حوالي ٢٧,٠٠٠ ليرة تركية بحلول فبراير ٢٠٢٥. ويبلغ متوسط إيجار المتر المربع حاليًا حوالي ٢٧٠ ليرة تركية .

من المهم ملاحظة أن هذا المتوسط لا ينطبق بالتساوي على جميع أنحاء المدينة. فبينما قد تصل الإيجارات في الأحياء المركزية والراقية إلى 50,000-60,000 ليرة تركية ، قد تتراوح الإيجارات في المناطق الطرفية بين 15,000 و20,000 ليرة تركية .

بحلول عام 2025، من المتوقع أن يبلغ متوسط الإيجار في المدينة لكل منطقة حوالي 30 ألف ليرة تركية ، مع وجود عدد قليل من المناطق التي تتجاوز 60 ألف ليرة تركية .

ما هي المناطق التي لديها أرخص الإيجارات في اسطنبول؟

عادةً ما تقع مناطق الإيجار الأرخص في ضواحي المدينة، حيث تُوسّع مشاريع الإسكان الجديدة المعروض. ووفقًا لبيانات عام ٢٠٢٥:

• إسنيورت – ~ 16,700 ليرة تركية

• أرنافوتكوي – ~ 16,950 ليرة تركية

• Esenler – ~ 17,400 TL

• سلطان غازي – ~ 18,200 ليرة تركية

تظل هذه المناطق معقولة التكلفة نسبيًا نظرًا لبعدها عن مركز المدينة، على الرغم من أن مشاريع البنية التحتية الجديدة بدأت تعزز جاذبيتها. على سبيل المثال:

• تتميز منطقة إسنيورت بمساكنها ذات الأسعار المناسبة وكثافتها السكانية العالية.

• تشهد منطقة أرناؤوط كوي نمواً ملحوظاً بفضل مشروع مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول.

• تخضع منطقتا إيسنلر وسلطان غازي للتجديد الحضري، لكنهما لا تزالان تقدمان إيجارات أقل من متوسط المدينة.

متوسط أسعار الإيجار وفترات الإرجاع حسب المنطقة

يوضح الجدول أدناه متوسط سعر الإيجار وفترة الاسترداد (مدة الاسترداد بالسنوات) لكل منطقة في إسطنبول بحلول عام ٢٠٢٥. تشير فترة الاسترداد إلى عدد السنوات التي سيستغرقها دخل الإيجار لتغطية سعر شراء العقار. تشير الفترات الأقصر إلى ظروف استثمارية أكثر ملاءمة.

المصدر : بيانات إنديكسا (مارس 2025)؛ متين ميرجان، إيكونوميم (أبريل 2025)

خاتمة

وفقًا للبيانات، يبلغ متوسط فترة استرداد الإيجار في إسطنبول حوالي ١٤ عامًا . وتشمل المناطق ذات أسرع العوائد :

• إسنيورت (~11 سنة)

• فاتح , غونغورين , غازي عثمان باشا (~13 سنة)

من ناحية أخرى، تتمتع مناطق مثل بيكوز (~30 عامًا)، وبشيكتاش ، وكاديكوي (~22 عامًا) بفترات عودة أطول بكثير بسبب ارتفاع أسعار المساكن.

إذا كنت تبحث عن عائد إيجار مرتفع، فمن الحكمة النظر في المناطق ذات فترات الاستهلاك الأقصر وإمكانات التطوير . في حين أن المناطق الفاخرة مثل ساريير وبشيكتاش وكاديكوي توفر دخلاً إيجارياً مطلقاً مرتفعاً، فإن فترات عوائدها الأطول تجعلها أكثر ملاءمة للمستثمرين على المدى الطويل الذين يتوقعون أيضاً ارتفاعاً في رأس المال .

على أية حال، فإن تقييم إمكانات الدخل من الإيجار ، واتجاهات قيمة العقارات ، وتطوير البنية التحتية في المناطق المستهدفة أمر بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات استثمار عقاري مستنيرة في اسطنبول.