الاستثمار العقاري في تركيا اسطنبول

الاستثمار العقاري في تركيا اسطنبول

2015-2020: تم بيع 8.3 مليون مسكن عقاري في جميع أنحاء تركيا.

2015-2020: تم بيع 189 ألف مسكن عقاري للمستثمرين الأجانب في تركيا.

تم بناء مكتب عالي الجودة بمساحة 5.6 مليون متر مربع في إسطنبول في عام 2020.

هناك 13.6 مليون متر مربع من المساحات النشطة القابلة للتأجير في مراكز التسوق في جميع أنحاء تركيا في عام 2020.

تعتبر تركيا واحدة من أفضل أسواق العقارات في أوروبا.

موقع تركيا الاستراتيجي يقع على مفترق الطرق بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى. يوفر قطاع البناء المتنامي باستمرار في تركيا، إلى جانب الإنتاج التجاري والصناعي، فرصًا كبيرة للمستثمرين العقاريين.

وفي عام 2020، وصل تدفق الاستثمار الدولي المباشر إلى تركيا إلى 7.8 مليار دولار أمريكي، والعقارات 4.4 مليار دولار أمريكي، و57 بالمئة من إجمالي الاستثمار الدولي المباشر.

التحول الحضري ومشاريع البناء الضخمة التي تتركز في اسطنبول هي المستقبل المنظور للعقارات. بعض المشاريع في المدينة تشمل نفق أوراسيا، وجسر يافوز سلطان سليم، ومرمراي، ومطار إسطنبول.

وستغطي مبادرة التجديد والتطوير العمراني 7.5 مليون وحدة سكنية. وبمساهمة كبيرة من القطاع الخاص، تبلغ ميزانية المشروع 400 مليار دولار أمريكي.

بلغ إجمالي عدد المنازل المباعة في سوق العقارات التركية 1.5 مليون في عام 2020؛ وبالمثل، مع إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012، بدأت مبيعات العقارات للأجانب في الارتفاع. في عام 2020، تم بيع 40812 منزلًا للأجانب في تركيا. واحتلت إسطنبول المرتبة الأولى بـ 19.175 منزلًا مبيعًا في عام 2020، تليها أنطاليا بـ 7.735 منزلًا مبيعًا، وأنقرة بـ 2.746 منزلًا مبيعًا، وبورصة بـ 1.340 منزلًا مبيعًا.

الاستثمار العقاري في تركيا

اعتبارًا من نهاية عام 2020، تجاوزت مساحة المكاتب الحالية من الفئة (أ) في إسطنبول 5.6 مليون متر مربع. ومن المتوقع أن يصل ما يزيد عن 1.7 مليون متر مربع من المكاتب قيد الإنشاء، بما في ذلك مركز إسطنبول المالي الدولي (IIFC)، إلى حوالي 7.4 مليون متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2022.

يوجد في جميع أنحاء تركيا 447 مركز تسوق بمساحة إجمالية للإيجار تبلغ 13.6 مليون متر مربع تعمل بنشاط. 130 مركز تسوق في إسطنبول بإجمالي مساحة إيجارية تبلغ 5.1 مليون متر مربع تمثل 37 بالمئة من مراكز التسوق بإجمالي مساحة إيجارية في تركيا.

إجمالي المخزون العقاري اللوجستي في كوجايلي واسطنبول في عام 2020 هو 10.2 مليون متر مربع. وفي عام 2020، تم إجراء 318 ألف متر مربع من معاملات التأجير اللوجستي، وهو ما يعادل حوالي ثلاثة أضعاف مقارنة بنهاية عام 2019.

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في جميع أنحاء تركيا بنسبة 30.6% حتى الربع الأول من عام 2021. وبلغ سعر M2 4054 ليرة تركية (502 دولارًا أمريكيًا).

يتم دعم الاستثمارات العقارية في تركيا من خلال الطلب المحلي وتوفر فرصًا مفيدة جدًا للمستثمرين الأجانب.

الاستثمار العقاري في اسطنبول

ارتفعت مبيعات المساكن بنسبة 11.5% في جميع أنحاء تركيا وخاصة في إسطنبول. وفي أنقرة، كانت هناك زيادة بنسبة 18.6%.

يتميز سوق العقارات بشكل عام في تركيا بأسعار جذابة للغاية، ويستمر العائد السريع والمربح على الاستثمارات العقارية في جذب العديد من المستثمرين.

ومن المتوقع هذا العام أن ينمو سوق الإسكان في تركيا ويزداد.

يؤدي رضا المستثمرين المتزايد عن العائدات إلى تسريع الحركة في السوق. عقارات لوكس وسكن وشقق وبعض القصور الخاصة معروضة للبيع.

أفضل الخيارات للاستثمار للمستثمرين الأجانب

يفضل بعض المستثمرين سواحل بحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط ​​لأنهم يطالبون بأسلوب حياة ساحلي. معظم المستثمرين الروس والألمان يريدون منطقة أنطاليا. فضل معظم البريطانيين منطقة بحر إيجة وديديم، واشتروا معظم العقارات في المنطقة تقريبًا. بعض المستثمرين يفضلون اسطنبول، وهي مدينة تجارية أكثر.

اسطنبول هي المدينة التي تتم فيها معظم مبيعات المساكن للأجانب. إنهم يفضلون المرافق ذات المناطق المشتركة والعقارات والمشاريع الكبيرة والعقارات التي تكثف فيها الأنشطة الاجتماعية والترفيهية. ومن أسباب تفضيل المستثمرين العقاريين هو أن لديهم خيارات سداد مشروطة مناسبة للمشاريع. العائد على الاستثمار جذاب أيضًا.