متوسط قیمت اجاره استانبول

اجاره مسکن در استانبول در سال های اخیر به دلیل نوسانات اقتصادی، تورم بالا و افزایش تقاضای مسکن به سرعت افزایش یافته است. در این مقاله که داده‌های مهمی را هم برای مستاجران و هم برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌کند، به قیمت‌های فعلی اجاره در استانبول و گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق می‌پردازیم.

میانگین اجاره در استانبول چقدر است؟

اجاره مسکن در استانبول در سال های اخیر به سرعت افزایش یافته است. طبق داده‌های آژانس برنامه‌ریزی استانبول (IPA)، متوسط اجاره ماهانه مسکن در این کلان شهر تا پایان سال 2024 به حدود 25000 لیر لیر رسید. بر اساس تحلیل‌های فعلی پلتفرم داده‌های املاک و مستغلات Endeksa، میانگین قیمت اجاره در استانبول تا فوریه 2025 حدود 27000 لیر لیر است که اجاره بهای آن به 7 متر TL می‌رسد. این ارقام نشان می دهد که متوسط اجاره بها در استانبول بسیار بالاتر از حداقل دستمزد است. به دلیل تورم بالا و به ویژه تقاضای مسکن ، اجاره بها در استانبول نسبت به سال قبل بیش از 50 درصد افزایش یافته است.

گران ترین و ارزان ترین محله های استانبول کدامند؟

قیمت اجاره بین مناطق استانبول به طور قابل توجهی متفاوت است. بسفر و برخی از مناطق مرکزی، که در آن مسکن های لوکس و مکان های مرکزی واقع شده اند، بالاترین میانگین اجاره را دارند، در حالی که مناطق در حال توسعه در حومه شهر قیمت های مقرون به صرفه تری دارند. طبق داده‌های ایندکسا در فوریه 2025، سارییر گران‌ترین منطقه استانبول است – با متوسط اجاره ماهانه حدود 64266 لیر لیر . پس از آن مناطقی مانند بشیکتاش (~59,283 TL) و Kadıköy (~ 52,745 TL) در سمت آناتولی قرار دارند . این مناطق به دلیل موقعیت‌های مرکزی، انبار مسکن لوکس با چشم‌انداز بسفر و امکانات اجتماعی، تقاضای اجاره بالایی دارند.

از سوی دیگر، مقرون به صرفه ترین مناطق در قسمت های بیرونی شهر واقع شده اند. اسنیورت با میانگین 16714 لیر یکی از کمترین میانگین اجاره در استانبول را دارد . به طور مشابه، در مناطقی مانند Arnavutköy (~ 16,948 TL) ، Esenler (~ 17,400 TL) و Sultangazi (~ 18,185 TL) میانگین اجاره بها زیر 20,000 لیره است. اگرچه این مناطق از مرکز شهر دور هستند، اما در سال های اخیر توسعه یافته اند، عرضه مسکن گسترده تری دارند و گزینه های نسبتاً مقرون به صرفه ای را ارائه می دهند.

میانگین اجاره بر اساس منطقه در استانبول: گران ترین و ارزان ترین مناطق. در حالی که اجاره بها در مناطق مرکزی مانند سارییر، بشیکتاش و کادیکوی بسیار بالا است، در مناطق در حال توسعه مانند اسنیورت و آرناووتکوی کمتر است.

مشاوره برای مستاجران و سرمایه گذاران

مستاجران: کسانی که قصد اجاره خانه در استانبول را دارند، باید در مورد مناطق متناسب با بودجه آنها تحقیق کنند. علاوه بر هزینه های بالای اجاره در مناطق مرکزی، مناطق در حال توسعه مانند اسنیورت، آرناووتکوی و سلطانگزی گزینه های اقتصادی را ارائه می دهند.

سرمایه گذاران: مناطقی مانند سارییر، بشیکتاش و کادیکوی که پتانسیل درآمد بالای اجاره ای را ارائه می دهند، برای برنامه های سرمایه گذاری بلندمدت جذاب در نظر گرفته می شوند. البته قبل از سرمایه گذاری حتما باید زیرساخت ها، امکانات حمل و نقل و پروژه های توسعه آتی منطقه مورد توجه قرار گیرد.

میانگین قیمت اجاره در ترکیه چقدر است؟

قیمت اجاره نیز در سراسر ترکیه به دلیل افزایش در شهرهای بزرگ به ویژه استانبول در حال افزایش است. طبق داده‌های آژانس برنامه‌ریزی استانبول ، متوسط قیمت اجاره در 81 استان در سراسر کشور تا پایان سال 2024 حدود 15 هزار لیر لیر تعیین شد. داده‌های فعلی از Endeksa نشان می‌دهد که متوسط اجاره مسکن در سراسر ترکیه تا پایان سال 2024 به 18-19 هزار لیر لیر رسیده است. برای مثال، در سپتامبر 2021، میانگین اجاره بهای مسکن در سراسر ترکیه به‌عنوان یک متر مربع در ماه سپتامبر محاسبه شده است. 18640 لیر . این مقدار به معنای افزایش تقریباً 47 درصدی نسبت به سال قبل است و نشان می دهد که میانگین ترکیه نیز بالاتر از حداقل دستمزد است.

تفاوت های منطقه ای قابل توجهی در بازار اجاره در سراسر ترکیه وجود دارد . در حالی که شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی دارای اجاره بهای بالاتر از حد متوسط هستند، اجاره در استان های کوچکتر آناتولی کمتر است. با این حال، به دلیل تورم بالا در دو سال اخیر، اجاره بها حتی در ارزان ترین استان ها به حدود 10000 لیر لیر رسیده است.

گران ترین و ارزان ترین اجاره بها در ترکیه در کدام شهرها است؟

شهرهایی که بالاترین قیمت اجاره را دارند، عموماً مناطقی هستند که کیفیت زندگی، فعالیت اقتصادی و تقاضای خارجی بالایی دارند. طبق داده‌های Endeksa، شهرهایی که گران‌ترین میانگین نرخ اجاره در ترکیه را دارند، موغلا و استانبول هستند . بدروم، به ویژه شهر مورد علاقه موغلا، با متوسط اجاره ماهانه 25500 لیر لیر در صدر فهرست قرار دارد . قیمت ویلاهای اجاره بلند مدت بدروم بسیار بالاتر از این قیمت ها است. استانبول با میانگین اجاره تقریباً 23373 لیر در رتبه دوم قرار دارد. پس از این دو شهر شهرهایی مانند آنتالیا، ازمیر و چاناکاله قرار دارند . در جدول زیر تعدادی از شهرهایی که بالاترین و کمترین میانگین اجاره بها را در ترکیه دارند آورده شده است:

استان هایی که کمترین اجاره بها را در ترکیه دارند به طور کلی در مناطق آناتولی شرقی و مرکزی قرار دارند. به عنوان مثال ، موش با میانگین 7670 لیر کمترین میانگین اجاره را در کشور دارد . به طور مشابه، در استان‌هایی مانند کیلیس، کوتاهیا، بوردور و حکاری ، متوسط اجاره‌بها بین 9 تا 10 هزار لیره است. این مقادیر کمتر از یک سوم میانگین استان هایی مانند استانبول یا موغلا است. بنابراین مناسب‌ترین شهرها برای مستأجران این استان‌ها با جمعیت کمتر و تقاضای نسبتاً محدود هستند. در حالی که بیشترین پتانسیل درآمد اجاره ای برای سرمایه گذاران در استان هایی مانند موغلا، استانبول و آنتالیا مشاهده می شود که تقاضای مسکن شدیدترین و سطوح اجاره بالاترین است .