Prix moyens de location à Istanbul

Les loyers des logements à Istanbul ont connu une forte hausse ces dernières années en raison des fluctuations économiques, de la forte inflation et de la demande croissante de logements. Dans cet article, qui fournit des données importantes pour les locataires et les investisseurs, nous nous concentrerons sur les prix actuels des loyers à Istanbul et sur les quartiers les plus chers et les moins chers.

Quel est le loyer moyen à Istanbul ?

Les loyers des logements à Istanbul ont connu une forte hausse ces dernières années. Selon les données de l'Agence de planification d'Istanbul (IPA), le loyer mensuel moyen dans la mégapole atteignait environ 25 000 TL fin 2024. Selon les analyses actuelles de la plateforme de données immobilières Endeksa, le prix moyen des loyers à Istanbul s'élevait à environ 27 000 TL en février 2025, le loyer au mètre carré atteignant 270 TL. Ces chiffres montrent que le loyer moyen à Istanbul est bien supérieur au salaire minimum. En raison de la forte inflation et de la forte demande de logements en particulier , les loyers à Istanbul ont augmenté de plus de 50 % par rapport à l'année précédente.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers d’Istanbul ?

Les prix des loyers varient considérablement d'un quartier à l'autre d'Istanbul. Le Bosphore et certains quartiers centraux, où se trouvent des logements de luxe et des emplacements centraux, affichent les loyers moyens les plus élevés, tandis que les zones en développement en périphérie de la ville offrent des prix plus abordables. Selon les données d'Indexa de février 2025, Sarıyer est le quartier le plus cher d'Istanbul , avec un loyer mensuel moyen d'environ 64 266 TL . Il est suivi par des quartiers comme Beşiktaş (~59 283 TL) et Kadıköy (~52 745 TL) sur la rive anatolienne . Ces quartiers connaissent une forte demande locative en raison de leur emplacement central, de leur parc immobilier de luxe avec vue sur le Bosphore et de leurs équipements sociaux.

En revanche, les quartiers les plus abordables se situent en périphérie. Esenyurt affiche l'un des loyers moyens les plus bas d'Istanbul, avec une moyenne de 16 714 TL . De même, dans des quartiers comme Arnavutköy (~16 948 TL) , Esenler (~17 400 TL) et Sultangazi (~18 185 TL), les loyers moyens sont inférieurs à 20 000 TL. Bien que ces zones soient éloignées du centre-ville, elles se sont développées ces dernières années, disposent d'une offre de logements plus large et offrent des options relativement abordables.

Loyer moyen par quartier à Istanbul : les quartiers les plus chers et les moins chers. Si les loyers sont très élevés dans les quartiers centraux comme Sarıyer, Beşiktaş et Kadıköy, ils sont plus bas dans les zones en développement comme Esenyurt et Arnavutköy.

Conseils aux locataires et aux investisseurs

Locataires : Ceux qui envisagent de louer une maison à Istanbul devraient se renseigner sur les quartiers adaptés à leur budget. Outre les loyers élevés des quartiers centraux, les quartiers en développement comme Esenyurt, Arnavutköy et Sultangazi offrent des options économiques.

Investisseurs : Des quartiers comme Sarıyer, Beşiktaş et Kadıköy, qui offrent un potentiel de revenus locatifs élevé, sont considérés comme attractifs pour les investissements à long terme. Cependant, avant d'investir, il est essentiel de prendre en compte les infrastructures, les infrastructures de transport et les futurs projets de développement de la région.

Quel est le prix moyen de location en Turquie ?

Les prix des loyers augmentent également en Turquie en raison de la croissance dans les grandes villes, en particulier à Istanbul. Selon les données de l'Agence de planification d'Istanbul , le prix moyen des loyers dans 81 provinces du pays était estimé à environ 15 000 TL fin 2024. Les données actuelles d'Endeksa montrent que le loyer moyen d'un logement en Turquie a atteint environ 18 000 à 19 000 TL fin 2024. Par exemple, en septembre 2024, le loyer mensuel moyen d'une maison de 110 mètres carrés en Turquie était de 18 640 TL . Cette valeur représente une augmentation d'environ 47 % par rapport à l'année précédente et révèle que la moyenne turque est également supérieure au salaire minimum.

Le marché locatif turc présente des disparités régionales marquées . Si les grandes villes et les zones côtières affichent des loyers supérieurs à la moyenne, ils sont plus bas dans les petites provinces anatoliennes. Cependant, en raison de la forte inflation des deux dernières années, les loyers ont atteint environ 10 000 TL, même dans les provinces les moins chères.

Dans quelles villes les loyers sont-ils les plus chers et les moins chers en Turquie ?

Les villes où les loyers sont les plus élevés sont généralement des régions où la qualité de vie, l'activité économique et la demande extérieure sont élevées. Selon les données d'Endeksa, les villes où les loyers moyens sont les plus élevés en Turquie sont Muğla et Istanbul . Bodrum, notamment la favorite Muğla, arrive en tête avec un loyer mensuel moyen d'environ 25 500 TL . Les prix des villas en location longue durée à Bodrum sont bien supérieurs à ces prix. Istanbul arrive en deuxième position avec un loyer moyen d' environ 23 373 TL . Ces deux villes sont suivies par des villes comme Antalya, Izmir et Çanakkale . Le tableau ci-dessous répertorie certaines des villes où les loyers moyens sont les plus élevés et les plus bas en Turquie :

Les provinces où les loyers sont les plus bas en Turquie sont généralement situées dans les régions d'Anatolie orientale et centrale. Par exemple , Muş a le loyer moyen le plus bas du pays avec une moyenne de 7 670 TL . De même, dans des provinces comme Kilis, Kütahya, Burdur et Hakkari , les loyers moyens se situent entre 9 000 et 10 000 TL. Ces montants sont inférieurs à un tiers des moyennes dans des provinces comme Istanbul ou Muğla. Par conséquent, les villes les plus adaptées aux locataires sont ces provinces avec une population plus faible et une demande relativement limitée ; tandis que le potentiel de revenus locatifs le plus élevé pour les investisseurs se trouve dans des provinces comme Muğla, Istanbul et Antalya , où la demande de logements est la plus intense et les niveaux de loyer les plus élevés .