Áreas com alta renda de aluguel em Istambul

Istambul sempre foi um mercado atraente para investidores imobiliários. O rápido aumento dos preços dos imóveis e dos aluguéis nos últimos anos alterou significativamente os períodos de retorno do investimento. Então, quais áreas em Istambul oferecem os maiores rendimentos de aluguel? Quais são os níveis médios de aluguel e quais distritos oferecem os aluguéis mais acessíveis? Além disso, quais são os preços médios de aluguel por distrito e qual é o período de retorno do investimento em imóveis?

Vamos explorar essas questões usando os dados mais atualizados.

Quais distritos em Istambul têm os aluguéis mais altos?

As áreas com os aluguéis mais altos em Istambul são geralmente centrais, densamente povoadas e abrigam projetos habitacionais de luxo. Abaixo, alguns distritos com os aluguéis médios mensais mais altos em 2025:

• Sarıyer – O aluguel médio mais alto de Istambul, aproximadamente 64.000 liras turcas . O bairro é muito procurado por suas residências à beira-mar com vista para o Bósforo e complexos habitacionais de luxo.
  

• Beşiktaş – Logo atrás, com um aluguel médio em torno de 59.000 TL . Sua localização central e proximidade com centros empresariais e de entretenimento contribuem para seus altos preços de aluguel.
  

• Kadıköy – O bairro mais caro do lado da Anatólia, com aluguéis médios em torno de 53.000 liras turcas . Bairros populares como a Avenida Bağdat e Moda aumentam seu apelo.
  

• Bakırköy – O aluguel médio mensal é de aproximadamente 43.500 TL . O acesso à costa e a localização central elevam os preços.
  

• Ilhas dos Príncipes – Embora mais isoladas, elas têm um aluguel médio de 36.000 TL devido à oferta limitada de moradias e ao estilo de vida tranquilo.
  

Esses bairros apresentam aluguéis altos devido à sua centralidade, excelentes conexões de transporte, vistas do Bósforo, charme histórico e abundância de opções de moradias de alto padrão. A alta demanda permite que proprietários de imóveis obtenham rendas elevadas com aluguel.

Qual é o aluguel médio em Istambul?

Os preços dos aluguéis em Istambul atingiram níveis recordes recentemente. No final de 2024, o aluguel médio mensal havia subido para cerca de 25.000 TL , aumentando ainda mais para aproximadamente 27.000 TL em fevereiro de 2025. O aluguel médio por metro quadrado está atualmente em torno de 270 TL .

É importante observar que essa média não se aplica uniformemente a toda a cidade. Enquanto bairros centrais e prestigiados podem ter aluguéis de até 50.000 a 60.000 TL , áreas mais periféricas podem ter aluguéis próximos a 15.000 a 20.000 TL .

Até 2025, o aluguel médio por distrito em toda a cidade é estimado em 30.000 TL , com apenas alguns distritos excedendo 60.000 TL .

Quais distritos têm os aluguéis mais baratos em Istambul?

As áreas de aluguel mais acessíveis geralmente estão localizadas nos arredores da cidade, onde novos empreendimentos habitacionais expandiram a oferta. De acordo com dados de 2025:

• Esenyurt – ~ 16.700 TL

• Arnavutköy – ~ 16.950 TL

• Esenler – ~ 17.400 TL

• Sultangazi – ~ 18.200 TL

Esses distritos permanecem relativamente acessíveis devido à distância do centro da cidade, embora novos projetos de infraestrutura tenham começado a aumentar seu apelo. Por exemplo:

• Esenyurt é preferida por suas moradias econômicas e alta densidade populacional.

• Arnavutköy está crescendo devido ao novo Aeroporto de Istambul e ao projeto Kanal Istanbul.

• Esenler e Sultangazi estão passando por uma renovação urbana, mas ainda oferecem aluguéis abaixo da média da cidade.

Taxas médias de aluguel e períodos de devolução por distrito

A tabela abaixo apresenta o preço médio do aluguel e o período de amortização (tempo de retorno em anos) para cada distrito de Istambul em 2025. O período de amortização refere-se a quantos anos a renda do aluguel levaria para cobrir o preço de compra do imóvel. Períodos mais curtos indicam condições de investimento mais favoráveis.

Fonte : Dados Endeksa (março de 2025); Metin Mercan, Ekonomim (abril de 2025)

Conclusão

De acordo com os dados, o período médio de retorno do aluguel em Istambul é de aproximadamente 14 anos . Os distritos com os retornos mais rápidos incluem:

• Esenyurt (~11 anos)

• Fatih , Güngören , Gaziosmanpaşa (~13 anos)

Por outro lado, áreas como Beykoz (~30 anos), Beşiktaş e Kadıköy (~22 anos) têm períodos de retorno muito mais longos devido aos preços mais altos das moradias.

Se você busca alto rendimento de aluguel, é aconselhável considerar bairros com períodos de amortização mais curtos e potencial de desenvolvimento . Embora bairros de luxo como Sarıyer, Beşiktaş e Kadıköy ofereçam alta renda absoluta de aluguel, seus prazos de retorno mais longos os tornam mais adequados para investidores de longo prazo que também preveem valorização do capital .

Em qualquer caso, avaliar o potencial de renda de aluguel , as tendências de valor dos imóveis e o desenvolvimento de infraestrutura nos distritos-alvo é crucial para tomar decisões informadas sobre investimentos imobiliários em Istambul.