Стамбул Средние цены на аренду

Арендная плата за жилье в Стамбуле резко возросла в последние годы из-за экономических колебаний, высокой инфляции и растущего спроса на жилье. В этой статье, которая содержит важные данные как для арендаторов, так и для инвесторов, мы сосредоточимся на текущих ценах на аренду в Стамбуле и самых дорогих и самых дешевых районах.

Какова средняя арендная плата в Стамбуле?

Арендная плата за жилье в Стамбуле стремительно росла в последние годы. По данным Стамбульского агентства планирования (IPA), средняя ежемесячная арендная плата за жилье в мегаполисе достигла примерно 25 000 турецких лир к концу 2024 года. Согласно текущему анализу платформы данных о недвижимости Endeksa, средняя стоимость аренды в Стамбуле составляет около 27 000 турецких лир по состоянию на февраль 2025 года, а арендная плата за квадратный метр достигает 270 турецких лир. Эти цифры показывают, что средняя арендная плата в Стамбуле значительно превышает минимальную заработную плату. Из-за высокой инфляции и спроса на жилье в частности арендная плата в Стамбуле выросла более чем на 50% по сравнению с предыдущим годом.

Какие районы Стамбула самые дорогие и самые дешевые?

Цены на аренду значительно различаются между районами Стамбула. В районе Босфора и некоторых центральных районах, где расположено элитное жилье и центральные районы, средняя арендная плата самая высокая, в то время как развивающиеся районы на окраинах города предлагают более доступные цены. Согласно данным Indexa за февраль 2025 года, Сарыер является самым дорогим районом Стамбула — со средней ежемесячной арендной платой около 64 266 турецких лир . За ним следуют такие районы, как Бешикташ (~59 283 турецких лир) и Кадыкёй (~52 745 турецких лир) на анатолийской стороне . В этих районах высокий спрос на аренду из-за их центрального расположения, элитного жилого фонда с видом на Босфор и социальных объектов.

С другой стороны, самые доступные районы расположены на окраинах города. В Эсеньюрте одна из самых низких средних арендных ставок в Стамбуле, в среднем 16 714 TL . Аналогично, в таких районах, как Арнавуткёй (~16 948 TL) , Эсенлер (~17 400 TL) и Султангази (~18 185 TL), средняя арендная плата ниже 20 000 TL. Хотя эти районы находятся далеко от центра города, в последние годы они развивались, имеют более широкий выбор жилья и предлагают относительно доступные варианты.

Средняя арендная плата по районам Стамбула: самые дорогие и самые дешевые районы. В то время как арендная плата очень высока в центральных районах, таких как Сарыер, Бешикташ и Кадыкёй, она ниже в развивающихся районах, таких как Эсеньюрт и Арнавуткёй.

Советы арендаторам и инвесторам

Арендаторы: Те, кто планирует снять дом в Стамбуле, должны изучить районы, которые соответствуют их бюджету. В дополнение к высокой стоимости аренды в центральных районах, развивающиеся районы, такие как Эсеньюрт, Арнавуткёй и Султангази, предлагают экономичные варианты.

Инвесторы: Такие районы, как Сарыер, Бешикташ и Кадыкёй, которые предлагают высокий потенциал дохода от аренды, считаются привлекательными для долгосрочных инвестиционных планов. Однако перед инвестированием следует обязательно учесть инфраструктуру, транспортные возможности и будущие проекты развития в регионе.

Какова средняя стоимость аренды в Турции?

Цены на аренду также растут по всей Турции из-за роста в крупных городах, особенно в Стамбуле. Согласно данным Стамбульского агентства по планированию , средняя стоимость аренды в 81 провинции страны к концу 2024 года составит около 15 тысяч турецких лир. Текущие данные Endeksa показывают, что средняя стоимость аренды жилья по всей Турции достигла ~18-19 тысяч турецких лир к концу 2024 года. Например, по состоянию на сентябрь 2024 года средняя ежемесячная стоимость аренды жилья по всей Турции для дома площадью 110 квадратных метров составляла 18 640 турецких лир . Это значение означает рост примерно на 47% по сравнению с предыдущим годом и показывает, что средний показатель по Турции также превышает минимальную заработную плату.

На рынке аренды по всей Турции наблюдаются поразительные региональные различия . В то время как в крупных городах и прибрежных районах арендная плата выше средней, в небольших анатолийских провинциях она ниже. Однако из-за высокой инфляции за последние два года арендная плата достигла около 10 000 турецких лир даже в самых дешевых провинциях.

В каких городах Турции самая дорогая и самая дешевая арендная плата?

Города с самыми высокими ценами на аренду, как правило, являются регионами с высоким качеством жизни, экономической активностью и внешним спросом. По данным Endeksa, городами с самыми высокими средними ценами на аренду в Турции являются Мугла и Стамбул . Бодрум, особенно любимый Муглой, находится на вершине списка со средней ежемесячной арендной платой ~25 500 TL . Цены на долгосрочную аренду вилл в Бодруме значительно выше этих цен. Стамбул занимает второе место со средней арендной платой около 23 373 TL . За этими двумя городами следуют такие города, как Анталья, Измир и Чанаккале . В таблице ниже перечислены некоторые города с самой высокой и самой низкой средней арендной платой в Турции:

Провинции с самой низкой арендной платой в Турции , как правило, расположены в регионах Восточной и Центральной Анатолии. Например , в Муше самая низкая средняя арендная плата в стране — 7670 турецких лир . Аналогично, в таких провинциях, как Килис, Кютахья, Бурдур и Хаккари , средняя арендная плата составляет от 9 до 10 тысяч турецких лир. Эти суммы составляют менее трети от средних показателей в таких провинциях, как Стамбул или Мугла. Поэтому наиболее подходящими городами для арендаторов являются эти провинции с меньшим населением и относительно ограниченным спросом; в то время как самый высокий потенциал дохода от аренды для инвесторов наблюдается в таких провинциях, как Мугла, Стамбул и Анталья , где спрос на жилье наиболее интенсивен, а уровень арендной платы самый высокий .