Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı, İstanbul

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı, İstanbul

2015-2020: Türkiye genelinde 8,3 milyon konut satışı gerçekleşti.

2015-2020: Türkiye'de yabancı yatırımcılara 189.000 konut satışı gerçekleşti.

2020 yılında İstanbul'da 5,6 milyon m2'lik kaliteli bir ofis inşa edildi.

Türkiye genelinde alışveriş merkezlerinde 2020 yılında 13,6 milyon m2 aktif kiralanabilir alan bulunmaktadır.

Türkiye, Avrupa'nın en iyi emlak piyasalarından biridir.

Türkiye'nin stratejik konumu Avrupa, Orta Doğu ve Orta Asya'nın kavşağındadır. Türkiye'de sürekli büyüyen inşaat sektörü, ticari ve endüstriyel üretimle birleşerek gayrimenkul yatırımcılarına büyük fırsatlar sunuyor.

2020 yılında Türkiye'ye uluslararası doğrudan yatırım girişi 7,8 milyar ABD dolarına, gayrimenkul 4,4 milyar ABD dolarına ve toplam uluslararası doğrudan yatırımın yüzde 57'sine ulaştı.

İstanbul'da yoğunlaşan kentsel dönüşüm ve mega inşaat projeleri gayrimenkulün öngörülebilir geleceğini oluşturuyor. Kentteki projelerden bazıları arasında Avrasya Tüneli, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Marmaray ve İstanbul Havalimanı yer alıyor.

Kentsel Yenileme ve Kalkınma girişimi 7,5 milyon konut birimini kapsayacak. Özel sektörün de büyük katkı sağladığı girişimin bütçesi 400 milyar dolar.

Türkiye emlak piyasasında satılan toplam konut sayısı 2020 yılında 1,5 milyona ulaştı; Aynı şekilde 2012 yılında mütekabiliyet kanununun kaldırılmasıyla birlikte yabancılara gayrimenkul satışları da artmaya başladı. Türkiye'de 2020 yılında yabancılara 40.812 konut satıldı. 2020 yılında İstanbul 19.175 konut satışıyla ilk sırada yer alırken, onu 7.735 konut satışıyla Antalya, 2.746 konut satışıyla Ankara ve 1.340 konut satışıyla Bursa takip etti.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı

2020 yıl sonu itibarıyla İstanbul'daki mevcut A sınıfı ofis stoku 5,6 milyon metrekareyi aştı. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi (IIFC) de dahil olmak üzere inşaatı devam eden 1,7 milyon metrekareden fazla ofis arzının, 2022 yılı sonunda yaklaşık 7,4 milyon metrekare brüt kiralanabilir alana ulaşması bekleniyor.

Türkiye genelinde brüt 13,6 milyon m2 kira alanına sahip 447 alışveriş merkezi aktif olarak faaliyet gösteriyor. Toplam brüt 5,1 milyon m2 kira alanına sahip İstanbul'daki 130 alışveriş merkezi, Türkiye'deki toplam kiralık alana sahip alışveriş merkezlerinin yüzde 37'sini oluşturuyor.

Kocaeli ve İstanbul'da 2020 yılında toplam lojistik gayrimenkul stoku 10,2 milyon m2'dir. 2020 yılında 318.000 m2 lojistik kiralama işlemi gerçekleştirilmiş olup bu rakam 2019 yıl sonuna göre neredeyse üç kat artış göstermiştir.

Türkiye genelinde konut emlak fiyatları 2021 yılı ilk çeyreğine kadar %30,6 arttı. M2 ise 4.054 TL (502 USD) oldu.

Türkiye'nin gayrimenkul yatırımları yerel taleple destekleniyor ve yabancı yatırımcılara çok avantajlı fırsatlar sunuyor.

İstanbul'da Gayrimenkul Yatırımı

Konut satışları Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da yüzde 11,5 arttı. Ankara'da ise yüzde 18,6 artış yaşandı.

Türkiye'deki genel emlak piyasası oldukça cazip fiyatlara sahiptir ve gayrimenkul yatırımlarının hızlı ve karlı getirisi birçok yatırımcının ilgisini çekmeye devam etmektedir.

Bu yıl Türkiye'de konut piyasasının büyüyüp artması bekleniyor.

Yatırımcıların getirilerden artan memnuniyeti piyasadaki hareketi hızlandırıyor. Lüks gayrimenkuller, rezidans, apartman dairesi ve bazı özel konaklar satışa sunulmaktadır.

Yabancı Yatırımcılar İçin En İyi Yatırım Seçenekleri

Bazı yatırımcılar deniz kenarında yaşam tarzı talep ettikleri için Ege ve Akdeniz kıyılarını tercih ediyor. Rus ve Alman yatırımcıların büyük çoğunluğu Antalya bölgesini istiyor. İngilizlerin çoğu Ege Didim'i tercih etti, bölgedeki mülklerin neredeyse çoğunu satın aldılar. Bazı yatırımcılar ise daha ticari bir metropol olan İstanbul'u tercih ediyor.

Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı şehir İstanbul'dur. Ortak kullanım alanları olan tesisleri, büyük site ve projeleri, sosyal aktivite ve eğlencelerin yoğun olduğu gayrimenkulleri tercih ediyorlar. Gayrimenkul yatırımcılarının tercih sebeplerinden biri de projelere uygun koşullu ödeme seçeneklerinin bulunmasıdır. Yatırımın geri dönüşü de caziptir.