Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı, İstanbul

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı, İstanbul

2015-2020: Türkiye genelinde 8,3 milyon konut satışı gerçekleşti.

2015-2020: Türkiye'de yabancı yatırımcılara 189.000 konut satıldı.

2020 yılında İstanbul'da 5,6 milyon m2'lik kaliteli bir ofis inşa edildi.

2020 yılında Türkiye genelindeki alışveriş merkezlerinde 13,6 milyon m2 aktif kiralanabilir alan bulunmaktadır.

Türkiye, Avrupa'nın en iyi emlak pazarlarından biridir.

Türkiye'nin stratejik konumu Avrupa, Orta Doğu ve Orta Asya'nın kavşağındadır. Türkiye'nin her geçen gün büyüyen inşaat sektörü, ticari ve endüstriyel üretimle birleşince gayrimenkul yatırımcılarına büyük fırsatlar sunuyor.

2020 yılında Türkiye'ye uluslararası doğrudan yatırım girişi 7,8 milyar ABD dolarına, gayrimenkul 4,4 milyar ABD dolarına ve toplam uluslararası doğrudan yatırımın yüzde 57'sine ulaştı.

İstanbul'da yoğunlaşan kentsel dönüşüm ve mega inşaat projeleri gayrimenkulün öngörülebilir geleceğidir. Avrasya Tüneli, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Marmaray ve İstanbul Havalimanı kentteki projelerden bazıları.

Kentsel Yenileme ve Geliştirme girişimi 7,5 milyon konutu kapsayacak. Özel sektörün büyük katkı sağladığı girişimin bütçesi 400 milyar ABD doları.

Türkiye emlak piyasasında satılan toplam konut sayısı 2020 yılında 1,5 milyona ulaştı; Aynı şekilde 2012 yılında mütekabiliyet yasasının kaldırılmasıyla birlikte yabancılara gayrimenkul satışları artmaya başlamıştır. 2020 yılında Türkiye'de yabancılara 40 bin 812 konut satıldı. 2020 yılında İstanbul 19.175 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, onu 7.735 konut satışı ile Antalya, 2.746 konut satışı ile Ankara ve 1.340 konut satışı ile Bursa izledi.

Türkiye'de Emlak Yatırımı

2020 yılsonu itibarıyla İstanbul'daki mevcut A sınıfı ofis stoğu 5,6 milyon metrekareyi aştı. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi (IIFC) de dahil olmak üzere inşaat halindeki 1,7 milyon metrekareden fazla ofis arzının 2022 yılı sonuna kadar yaklaşık 7,4 milyon metrekare brüt kiralanabilir alana ulaşması bekleniyor.

Türkiye genelinde 13,6 milyon m2 brüt kiralama alanına sahip 447 alışveriş merkezi aktif olarak faaliyet göstermektedir. Toplam brüt kiralama alanı 5.1 milyon m2 olan İstanbul'daki 130 alışveriş merkezi, Türkiye'deki toplam kiralama alanına sahip alışveriş merkezlerinin yüzde 37'sini oluşturuyor.

Kocaeli ve İstanbul'da 2020 yılı toplam lojistik gayrimenkul stoğu 10,2 milyon m2'dir. 2020 yılında 318.000 m2 lojistik kiralama işlemi yapılmış olup, bu rakam 2019 yılsonuna göre yaklaşık üç kat artmıştır.

Türkiye genelinde konut emlak fiyatları 2021'in ilk çeyreğine kadar %30,6 arttı. M2 4.054 TL (502 USD) oldu.

Türkiye'nin gayrimenkul yatırımları yerel taleple desteklenmekte ve yabancı yatırımcılar için çok avantajlı fırsatlar sunmaktadır.

İstanbul'da Gayrimenkul Yatırımı

Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da konut satışları %11,5 arttı. Ankara'da ise yüzde 18,6 artış oldu.

Türkiye'deki genel emlak piyasası çok cazip fiyatlara sahip ve gayrimenkul yatırımlarının hızlı ve karlı getirisi birçok yatırımcıyı çekmeye devam ediyor.

Bu yıl Türkiye'de konut piyasasının büyümesi ve artması bekleniyor.

Yatırımcıların getirilerden artan memnuniyetleri piyasadaki hareketliliği hızlandırmaktadır. Lüks gayrimenkul, rezidans, daire ve bazı özel konaklar satışa sunulmaktadır.

Yabancı Yatırımcılar İçin En İyi Yatırım Seçenekleri

Bazı yatırımcılar deniz kenarında bir yaşam tarzı talep ettikleri için Ege ve Akdeniz kıyılarını tercih etmektedirler. Rus ve Alman yatırımcıların çoğu Antalya bölgesini istiyor. İngilizlerin çoğu Ege'yi tercih etti, Didim, bölgedeki mülklerin neredeyse çoğunu satın aldı. Bazı yatırımcılar daha ticari bir metropol olan İstanbul'u tercih ediyor.

Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı il İstanbul. Ortak kullanım alanları olan tesisleri, büyük site ve projeleri, sosyal aktivite ve eğlencelerin yoğun olduğu gayrimenkulleri tercih etmektedirler. Gayrimenkul yatırımcılarının tercih sebeplerinden biri de projelere uygun şartlı ödeme seçeneklerine sahip olmalarıdır. Yatırım getirisi de caziptir.