متوسط أسعار الإيجار في اسطنبول

شهدت إيجارات المساكن في إسطنبول ارتفاعًا سريعًا في السنوات الأخيرة نتيجةً للتقلبات الاقتصادية وارتفاع التضخم وتزايد الطلب على السكن. في هذه المقالة، التي تُقدم بياناتٍ مهمةً للمستأجرين والمستثمرين على حدٍ سواء، سنركز على أسعار الإيجارات الحالية في إسطنبول وأغلى وأرخص المناطق.

ما هو متوسط الإيجار في اسطنبول؟

ارتفعت إيجارات المساكن في إسطنبول بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. ووفقًا لبيانات وكالة تخطيط إسطنبول (IPA)، بلغ متوسط الإيجار الشهري للسكن في المدينة الكبرى حوالي 25,000 ليرة تركية بنهاية عام 2024. ووفقًا للتحليلات الحالية التي أجرتها منصة بيانات العقارات "إنديكسا"، يبلغ متوسط سعر الإيجار في إسطنبول حوالي 27,000 ليرة تركية اعتبارًا من فبراير 2025، مع وصول إيجار المتر المربع إلى 270 ليرة تركية. تُظهر هذه الأرقام أن متوسط الإيجار في إسطنبول أعلى بكثير من الحد الأدنى للأجور. ونتيجةً لارتفاع التضخم وزيادة الطلب على السكن بشكل خاص ، ارتفعت الإيجارات في إسطنبول بأكثر من 50% مقارنةً بالعام السابق.

ما هي الأحياء الأغلى والأرخص في إسطنبول؟

تختلف أسعار الإيجارات بشكل كبير بين مناطق إسطنبول. يُسجل مضيق البوسفور وبعض المناطق المركزية، حيث تقع المساكن الفاخرة والمواقع المركزية، أعلى متوسط إيجارات، بينما تُقدم المناطق النامية على أطراف المدينة أسعارًا أكثر معقولية. ووفقًا لبيانات Indexa لشهر فبراير 2025، تُعد منطقة ساريير أغلى منطقة في إسطنبول ، بمتوسط إيجار شهري يبلغ حوالي 64,266 ليرة تركية . تليها مناطق مثل بشيكتاش (حوالي 59,283 ليرة تركية) وكاديكوي (حوالي 52,745 ليرة تركية) على الجانب الأناضولي . تشهد هذه المناطق طلبًا مرتفعًا على الإيجار نظرًا لمواقعها المركزية، ومخزونها من المساكن الفاخرة المطلة على مضيق البوسفور، ومرافقها الاجتماعية.

من ناحية أخرى، تقع أكثر المناطق بأسعار معقولة في أطراف المدينة. يُسجّل إسنيورت واحدًا من أدنى متوسطات الإيجار في إسطنبول، بمتوسط 16,714 ليرة تركية . وبالمثل، في مناطق مثل أرناؤوط كوي (حوالي 16,948 ليرة تركية) ، وإسنلر (حوالي 17,400 ليرة تركية)، وسلطان غازي (حوالي 18,185 ليرة تركية)، يقل متوسط الإيجارات عن 20,000 ليرة تركية. ورغم بُعد هذه المناطق عن مركز المدينة، إلا أنها شهدت تطورًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، وتوفر خيارات سكنية أوسع، وبأسعار معقولة نسبيًا.

متوسط الإيجارات حسب المنطقة في إسطنبول: أغلى وأرخص المناطق. في حين أن الإيجارات مرتفعة جدًا في المناطق المركزية مثل ساريير وبشيكتاش وكاديكوي، إلا أنها أقل في المناطق النامية مثل إسنيورت وأرناؤوط كوي.

نصائح للمستأجرين والمستثمرين

المستأجرون: على الراغبين في استئجار منزل في إسطنبول البحث عن مناطق تناسب ميزانيتهم. فبالإضافة إلى ارتفاع تكاليف الإيجار في المناطق المركزية، توفر المناطق النامية مثل إسنيورت وأرناؤوط كوي وسلطان غازي خيارات اقتصادية.

المستثمرون: تُعتبر مناطق مثل ساريير وبشيكتاش وكاديكوي، التي توفر عائدات إيجارية عالية، مناطق جاذبة للاستثمار طويل الأجل. ومع ذلك، قبل الاستثمار، ينبغي مراعاة البنية التحتية ووسائل النقل ومشاريع التطوير المستقبلية في المنطقة.

ما هو متوسط سعر الإيجار في تركيا؟

ترتفع أسعار الإيجارات أيضًا في جميع أنحاء تركيا بسبب الزيادة في المدن الكبرى، وخاصة إسطنبول. ووفقًا لبيانات وكالة تخطيط إسطنبول ، تم تحديد متوسط سعر الإيجار في 81 محافظة في جميع أنحاء البلاد بحوالي 15 ألف ليرة تركية بحلول نهاية عام 2024. تُظهر البيانات الحالية من Endeksa أن متوسط إيجار المساكن في جميع أنحاء تركيا وصل إلى حوالي 18-19 ألف ليرة تركية بحلول نهاية عام 2024. على سبيل المثال، اعتبارًا من سبتمبر 2024، تم حساب متوسط الإيجار الشهري في جميع أنحاء تركيا لمنزل مساحته 110 أمتار مربعة على أنه 18640 ليرة تركية . تعني هذه القيمة زيادة بنسبة 47٪ تقريبًا مقارنة بالعام السابق وتكشف أن المتوسط التركي أعلى أيضًا من الحد الأدنى للأجور.

هناك اختلافات إقليمية ملحوظة في سوق الإيجار في تركيا . فبينما ترتفع الإيجارات في المدن الكبرى والمناطق الساحلية عن المتوسط، تنخفض في المحافظات الأناضولية الأصغر. ومع ذلك، وبسبب ارتفاع التضخم في العامين الماضيين، وصلت الإيجارات إلى حوالي 10,000 ليرة تركية حتى في أرخص المحافظات.

في أي المدن أغلى وأرخص الإيجارات في تركيا؟

المدن ذات أعلى أسعار الإيجار هي عمومًا مناطق ذات جودة حياة عالية ونشاط اقتصادي وطلب خارجي. ووفقًا لبيانات Endeksa، فإن المدن ذات أغلى متوسط أسعار الإيجار في تركيا هي موغلا وإسطنبول . تأتي بودروم، وخاصة موغلا المفضلة، في أعلى القائمة بمتوسط إيجار شهري يبلغ حوالي 25500 ليرة تركية . أسعار الفلل للإيجار طويل الأمد في بودروم أعلى بكثير من هذه الأسعار. وتأتي إسطنبول في المرتبة الثانية بمتوسط إيجار يبلغ حوالي 23373 ليرة تركية . وتتبع هاتان المدينتان مدن مثل أنطاليا وإزمير وتشاناكالي . يسرد الجدول أدناه بعض المدن ذات أعلى وأدنى متوسط إيجار في تركيا:

تقع المحافظات ذات أدنى معدلات الإيجار في تركيا عمومًا في منطقتي شرق ووسط الأناضول. على سبيل المثال ، تتمتع موش بأقل متوسط إيجار في البلاد بمتوسط 7670 ليرة تركية . وبالمثل، في محافظات مثل كيليس وكوتاهيا وبوردور وهكاري ، يتراوح متوسط الإيجارات بين 9-10 آلاف ليرة تركية. هذه المبالغ أقل من ثلث المتوسطات في محافظات مثل إسطنبول أو موغلا. لذلك، فإن المدن الأكثر ملاءمة للمستأجرين هي هذه المحافظات ذات الكثافة السكانية الأصغر والطلب المحدود نسبيًا؛ بينما تُرى أعلى إمكانات دخل الإيجار للمستثمرين في محافظات مثل موغلا وإسطنبول وأنطاليا ، حيث يكون الطلب على السكن هو الأكثر كثافة ومستويات الإيجار هي الأعلى .