Évaluation immobilière à Bodrum

Ces dernières années, Bodrum est devenue l'une des régions les plus prisées du marché immobilier de luxe turc. La beauté naturelle unique de la péninsule, ses marinas, ses plages et son style de vie prestigieux offrent une opportunité attrayante aux investisseurs locaux et internationaux. De Yalıkavak à Türkbükü, de Gündoğan à Bitez, chaque région possède sa propre dynamique de valeur.

Dans un marché aussi volatil, le critère le plus important pour faire le bon choix est de connaître la valeur réelle d'un bien. L'estimation protège les investisseurs des risques inutiles et empêche les propriétaires de vendre leur bien en dessous de sa valeur. En bref, si vous possédez ou envisagez d'investir dans l'immobilier à Bodrum, une estimation est votre guide le plus sûr.

Qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?

L'évaluation immobilière consiste à déterminer objectivement et indépendamment la valeur marchande actuelle d'un bien. Ce travail est réalisé par des évaluateurs agréés et présenté dans un rapport.

Le rapport est établi en tenant compte des registres fonciers, du zonage, des comparables du secteur et des caractéristiques physiques du bien. La valeur obtenue fournit au propriétaire ou à l'investisseur un point de référence objectif, rendant ainsi les décisions de vente et d'investissement plus fiables.

Facteurs affectant la valeur immobilière à Bodrum

Même deux propriétés similaires à Bodrum peuvent se vendre à des prix différents. En effet, de nombreux facteurs influencent la valeur immobilière dans la région. L'emplacement, le type de propriété, la répartition du terrain et la qualité du projet jouent tous un rôle important dans la détermination des prix. Dans cette section, nous résumons les facteurs clés à prendre en compte pour évaluer Bodrum.

Emplacement

Yalıkavak affiche les prix les plus élevés grâce à sa marina et à ses projets ultra-luxueux. Türkbükü se distingue par son prestige, tandis que Gündoğan offre une alternative plus accessible. Bitez, quant à elle, est privilégiée pour sa proximité avec le centre-ville et la plage. La distance avec la mer et la vue ont un impact direct sur le prix.

Type de logement

Les villas individuelles sont plus prisées que les résidences et les appartements en raison de leur intimité et de leur copropriété. Les appartements des résidences de marque, quant à eux, se distinguent par leurs équipements sociaux.

Partage des terres et statut de zonage

Les copropriétés et les propriétés sous licence ont plus de valeur. Les extensions illégales, les titres de propriété partagés et les propriétés présentant des problèmes de zonage réduisent les prix.

Qualité du projet

Des caractéristiques telles qu'une architecture moderne, des matériaux de haute qualité, des systèmes de maison intelligente, un aménagement paysager et une piscine privée augmentent la valeur de la propriété. Les projets de marque offrent davantage de sécurité et de prestige.

Valeurs moyennes au m² à Bodrum (2025)

Les projets neufs sont proposés à des prix 20 à 30 % plus élevés que ceux d'occasion. Cependant, les augmentations sont plus régulières en devises étrangères.

Comment fonctionne le processus d’évaluation ?

L'expert examine d'abord les documents officiels, puis inspecte le bien en personne et le compare à des comparables. Le rapport est généralement établi sous 3 à 5 jours. La valeur obtenue peut parfois différer de celle indiquée sur le titre de propriété, car les valeurs figurant sur ce dernier sont souvent sous-estimées.

Le rapport d’évaluation est une feuille de route fiable pour les propriétaires immobiliers dans un marché en évolution rapide comme Bodrum.