Preços médios de aluguel em Istambul

Os aluguéis de moradias em Istambul aumentaram rapidamente nos últimos anos devido a flutuações econômicas, alta inflação e crescente demanda por moradias. Neste artigo, que fornece dados importantes para inquilinos e investidores, focaremos nos preços atuais de aluguel em Istambul e nos distritos mais caros e mais baratos.

Qual é o aluguel médio em Istambul?

Os aluguéis de moradias em Istambul aumentaram rapidamente nos últimos anos. De acordo com dados da Agência de Planejamento de Istambul (IPA), o aluguel médio mensal de moradias na megacidade atingiu aproximadamente 25.000 TL até o final de 2024. De acordo com análises atuais da plataforma de dados imobiliários Endeksa, o preço médio do aluguel em Istambul é de cerca de 27.000 TL em fevereiro de 2025, com o aluguel por metro quadrado atingindo 270 TL. Esses números mostram que o aluguel médio em Istambul está bem acima do salário mínimo. Devido à alta inflação e à demanda por moradias em particular , os aluguéis em Istambul aumentaram em mais de 50% em comparação ao ano anterior.

Quais são os bairros mais caros e mais baratos de Istambul?

Os preços de aluguel variam significativamente entre os distritos de Istambul. O Bósforo e alguns distritos centrais, onde estão localizadas moradias de luxo e localizações centrais, têm os aluguéis médios mais altos, enquanto áreas em desenvolvimento nos arredores da cidade oferecem preços mais acessíveis. De acordo com os dados de fevereiro de 2025 da Indexa, Sarıyer é o distrito mais caro de Istambul – com um aluguel médio mensal de cerca de 64.266 TL . Ele é seguido por distritos como Beşiktaş (~59.283 TL) e Kadıköy (~52.745 TL) no lado da Anatólia . Esses distritos têm altas demandas de aluguel devido às suas localizações centrais, estoque de moradias de luxo com vista para o Bósforo e instalações sociais.

Por outro lado, os distritos mais acessíveis estão localizados nas partes externas da cidade. Esenyurt tem um dos aluguéis médios mais baixos de Istambul, com uma média de 16.714 TL . Da mesma forma, em distritos como Arnavutköy (~16.948 TL) , Esenler (~17.400 TL) e Sultangazi (~18.185 TL), os aluguéis médios estão abaixo de 20.000 TL. Embora essas áreas estejam longe do centro da cidade, elas se desenvolveram nos últimos anos, têm uma oferta habitacional mais ampla e oferecem opções relativamente acessíveis.

Aluguel médio por distrito em Istambul: os distritos mais caros e mais baratos. Enquanto os aluguéis são muito altos em distritos centrais como Sarıyer, Beşiktaş e Kadıköy, eles são mais baixos em áreas em desenvolvimento como Esenyurt e Arnavutköy.

Conselhos para inquilinos e investidores

Inquilinos: Aqueles que planejam alugar uma casa em Istambul devem pesquisar áreas que se encaixem em seu orçamento. Além dos altos custos de aluguel em distritos centrais, distritos em desenvolvimento como Esenyurt, Arnavutköy e Sultangazi oferecem opções econômicas.

Investidores: Áreas como Sarıyer, Beşiktaş e Kadıköy, que oferecem alto potencial de renda de aluguel, são consideradas atraentes para planos de investimento de longo prazo. No entanto, antes de investir, a infraestrutura, as instalações de transporte e os futuros projetos de desenvolvimento na região devem definitivamente ser levados em consideração.

Qual é o preço médio do aluguel na Turquia?

Os preços dos aluguéis também estão aumentando em toda a Turquia devido ao aumento nas principais cidades, especialmente Istambul. De acordo com dados da Agência de Planejamento de Istambul , o preço médio do aluguel em 81 províncias do país foi determinado em cerca de 15 mil TL até o final de 2024. Dados atuais da Endeksa mostram que o aluguel médio de moradias na Turquia atingiu ~18-19 mil TL até o final de 2024. Por exemplo, em setembro de 2024, o aluguel médio mensal na Turquia para uma casa de 110 metros quadrados foi calculado como 18.640 TL . Este valor significa um aumento de aproximadamente 47% em comparação com o ano anterior e revela que a média turca também está acima do salário mínimo.

Há diferenças regionais marcantes no mercado de aluguel na Turquia . Enquanto grandes cidades e áreas costeiras têm aluguéis acima da média, os aluguéis são mais baixos em províncias menores da Anatólia. No entanto, devido à alta inflação nos últimos dois anos, os aluguéis atingiram cerca de 10.000 TL, mesmo nas províncias mais baratas.

Em quais cidades os aluguéis são mais caros e mais baratos na Turquia?

As cidades com os maiores preços de aluguel são geralmente regiões com alta qualidade de vida, atividade econômica e demanda externa. De acordo com dados da Endeksa, as cidades com as taxas médias de aluguel mais caras na Turquia são Muğla e Istambul . Bodrum, especialmente a favorita de Muğla, está no topo da lista com um aluguel médio mensal de ~25.500 TL . Os preços de aluguel de vilas de longo prazo em Bodrum estão bem acima desses preços. Istambul está em segundo lugar com um aluguel médio de aproximadamente 23.373 TL . Essas duas cidades são seguidas por cidades como Antalya, Izmir e Çanakkale . A tabela abaixo lista algumas das cidades com os maiores e menores aluguéis médios na Turquia:

As províncias com os aluguéis mais baixos na Turquia geralmente estão localizadas nas regiões da Anatólia Oriental e Central. Por exemplo , Muş tem o menor aluguel médio do país, com uma média de 7.670 TL . Da mesma forma, em províncias como Kilis, Kütahya, Burdur e Hakkari , os aluguéis médios estão entre 9-10 mil TL. Esses valores são menos de um terço das médias em províncias como Istambul ou Muğla. Portanto, as cidades mais adequadas para inquilinos são essas províncias com populações menores e demanda relativamente limitada; enquanto o maior potencial de renda de aluguel para investidores é visto em províncias como Muğla, Istambul e Antalya , onde a demanda por moradia é mais intensa e os níveis de aluguel são os mais altos .