Районы с высоким доходом от аренды в Стамбуле

Стамбул всегда был привлекательным рынком для инвесторов в недвижимость. Стремительный рост цен на жильё и арендных ставок в последние годы существенно повлиял на сроки окупаемости инвестиций. Итак, какие районы Стамбула предлагают самую высокую доходность от аренды? Каковы средние уровни арендной платы и в каких районах самая доступная арендная плата? Кроме того, каковы средние цены на аренду по районам и каков срок окупаемости инвестиций в жильё?

Давайте рассмотрим эти вопросы, используя самые актуальные данные.

В каких районах Стамбула самая высокая арендная плата?

Районы с самой высокой арендной платой в Стамбуле, как правило, расположены в центре города, густонаселённые и являются местом расположения элитного жилья. Ниже представлены несколько районов с самой высокой среднемесячной арендной платой по состоянию на 2025 год:

• Сарыер — самая высокая средняя арендная плата в Стамбуле, около 64 000 турецких лир . Район пользуется большим спросом благодаря жилью на набережной с видом на Босфор и элитным жилым комплексам.
  

• Бешикташ — занимает второе место со средней арендной платой около 59 000 турецких лир . Центральное расположение и близость к деловым и развлекательным центрам способствуют высоким ценам на аренду.
  

• Кадыкёй — самый дорогой район в Анатолийской части страны, со средней арендной платой около 53 000 турецких лир . Популярность района, таких как проспект Багдат и Мода, повышает его привлекательность.
  

• Бакыркёй — средняя ежемесячная арендная плата составляет около 43 500 турецких лир . Близость к побережью и центральное расположение повышают цены.
  

• Принцевы острова — несмотря на большую изолированность, средняя арендная плата там составляет 36 000 турецких лир из-за ограниченного предложения жилья и спокойного образа жизни.
  

Эти районы предлагают высокую арендную плату благодаря своему центральному расположению, отличному транспортному сообщению, видам на Босфор, историческому очарованию и обилию вариантов элитного жилья. Высокий спрос позволяет владельцам недвижимости получать высокий доход от аренды.

Какова средняя арендная плата в Стамбуле?

Цены на аренду в Стамбуле недавно достигли рекордных значений. К концу 2024 года средняя ежемесячная арендная плата выросла примерно до 25 000 турецких лир , а к февралю 2025 года она увеличится примерно до 27 000 турецких лир . Средняя арендная плата за квадратный метр в настоящее время составляет около 270 турецких лир .

Важно отметить, что этот средний показатель неравномерен по всему городу. В то время как в центральных и престижных районах арендная плата может достигать 50 000–60 000 турецких лир , в более периферийных районах арендная плата может приближаться к 15 000–20 000 турецких лир .

К 2025 году средняя арендная плата по городу в расчете на один район оценивается в 30 000 турецких лир , и лишь в некоторых районах она превышает 60 000 турецких лир .

В каких районах Стамбула самая дешевая арендная плата?

Наиболее доступные по цене районы аренды обычно расположены на окраинах города, где новые жилые комплексы расширяют предложение. По данным на 2025 год:

• Эсеньюрт – ~ 16 700 TL

• Арнавуткёй – ~ 16 950 турецких лир

• Эсенлер – ~ 17 400 TL

• Султангази – ~ 18 200 TL

Эти районы остаются относительно доступными благодаря своей удалённости от центра города, хотя новые инфраструктурные проекты начали повышать их привлекательность. Например:

• Эсеньюрт популярен благодаря недорогому жилью и высокой плотности населения.

• Арнавуткёй развивается благодаря новому аэропорту Стамбула и проекту канала Стамбул.

• В районах Эсенлер и Султангази идет реконструкция, однако арендная плата по-прежнему ниже средней по городу.

Средние арендные ставки и сроки возврата по районам

В таблице ниже представлены средняя стоимость аренды и срок окупаемости (в годах) для каждого района Стамбула в 2025 году. Срок амортизации — это количество лет, необходимое для того, чтобы доход от аренды покрыл стоимость покупки недвижимости. Более короткие сроки указывают на более выгодные инвестиционные условия.

Источник : данные Эндекса (март 2025 г.); Метин Мерджан, «Экономим» (апрель 2025 г.)

Заключение

Согласно данным, средний срок окупаемости аренды в Стамбуле составляет около 14 лет . Районы с самой быстрой окупаемостью :

• Эсеньюрт (~11 лет)

• Фатих , Гюнгорен , Газиосманпаша (~13 лет)

С другой стороны, в таких районах, как Бейкоз (~30 лет), Бешикташ и Кадыкёй (~22 года) периоды окупаемости гораздо длиннее из-за более высоких цен на жилье.

Если вы ищете высокий доход от аренды, разумно рассмотреть районы с короткими сроками амортизации и потенциалом развития . Хотя такие престижные районы, как Сарыер, Бешикташ и Кадыкёй, предлагают высокий абсолютный доход от аренды, их более длительные сроки окупаемости делают их более подходящими для долгосрочных инвесторов, которые также рассчитывают на прирост капитала .

В любом случае оценка потенциала арендного дохода , тенденций стоимости недвижимости и развития инфраструктуры в целевых районах имеет решающее значение для принятия обоснованных решений об инвестициях в недвижимость в Стамбуле.