Районы с высоким доходом от аренды в Стамбуле


 Ağu 04 2025
/wp-content/uploads/2025/08/high-yieldrentalareasinistanbul.jpg

Стамбул всегда был привлекательным рынком для инвесторов в недвижимость. Стремительный рост цен на жильё и арендных ставок в последние годы существенно повлиял на сроки окупаемости инвестиций. Итак, какие районы Стамбула предлагают самую высокую доходность от аренды? Каковы средние уровни арендной платы и в каких районах самая доступная арендная плата? Кроме того, каковы средние цены на аренду по районам и каков срок окупаемости инвестиций в жильё?

Давайте рассмотрим эти вопросы, используя самые актуальные данные.

В каких районах Стамбула самая высокая арендная плата?

Районы с самой высокой арендной платой в Стамбуле, как правило, расположены в центре города, густонаселённые и являются местом расположения элитного жилья. Ниже представлены несколько районов с самой высокой среднемесячной арендной платой по состоянию на 2025 год:

  • Сарыер — самая высокая средняя арендная плата в Стамбуле, около 64 000 турецких лир . Район пользуется большим спросом благодаря жилью на набережной с видом на Босфор и элитным жилым комплексам.

  • Бешикташ — занимает второе место со средней арендной платой около 59 000 турецких лир . Центральное расположение и близость к деловым и развлекательным центрам способствуют высоким ценам на аренду.

  • Кадыкёй — самый дорогой район в Анатолийской части страны, со средней арендной платой около 53 000 турецких лир . Популярность района, таких как проспект Багдат и Мода, повышает его привлекательность.

  • Бакыркёй — средняя ежемесячная арендная плата составляет около 43 500 турецких лир . Близость к побережью и центральное расположение повышают цены.

  • Принцевы острова — несмотря на большую изолированность, средняя арендная плата там составляет 36 000 турецких лир из-за ограниченного предложения жилья и спокойного образа жизни.

Эти районы предлагают высокую арендную плату благодаря своему центральному расположению, отличному транспортному сообщению, видам на Босфор, историческому очарованию и обилию вариантов элитного жилья. Высокий спрос позволяет владельцам недвижимости получать высокий доход от аренды.

Какова средняя арендная плата в Стамбуле?

Цены на аренду в Стамбуле недавно достигли рекордных значений. К концу 2024 года средняя ежемесячная арендная плата выросла примерно до 25 000 турецких лир , а к февралю 2025 года она увеличится примерно до 27 000 турецких лир . Средняя арендная плата за квадратный метр в настоящее время составляет около 270 турецких лир .

Важно отметить, что этот средний показатель неравномерен по всему городу. В то время как в центральных и престижных районах арендная плата может достигать 50 000–60 000 турецких лир , в более периферийных районах арендная плата может приближаться к 15 000–20 000 турецких лир .

К 2025 году средняя арендная плата по городу в расчете на один район оценивается в 30 000 турецких лир , и лишь в некоторых районах она превышает 60 000 турецких лир .

В каких районах Стамбула самая дешевая арендная плата?

Наиболее доступные по цене районы аренды обычно расположены на окраинах города, где новые жилые комплексы расширяют предложение. По данным на 2025 год:

  • Эсеньюрт – ~ 16 700 TL

  • Арнавуткёй – ~ 16 950 турецких лир

  • Эсенлер – ~ 17 400 TL

  • Султангази – ~ 18 200 TL

Эти районы остаются относительно доступными благодаря своей удалённости от центра города, хотя новые инфраструктурные проекты начали повышать их привлекательность. Например:

  • Эсеньюрт популярен благодаря недорогому жилью и высокой плотности населения.

  • Арнавуткёй развивается благодаря новому аэропорту Стамбула и проекту канала Стамбул.

  • В районах Эсенлер и Султангази идет реконструкция, однако арендная плата по-прежнему ниже средней по городу.

Средние арендные ставки и сроки возврата по районам

В таблице ниже представлены средняя стоимость аренды и срок окупаемости (в годах) для каждого района Стамбула в 2025 году. Срок амортизации — это количество лет, необходимое для того, чтобы доход от аренды покрыл стоимость покупки недвижимости. Более короткие сроки указывают на более выгодные инвестиционные условия.

Округ Средняя ежемесячная арендная плата (TL) Срок окупаемости (лет)
Сарыер 64,454 21
Бешикташ 61,512 22
Кадыкёй 52,731 22
Бакыркёй 42,820 20
Принцевы острова 35,500 – (нет данных)
Шиле 36,351 20
Бейкоз 33,678 30
Ускюдар 32,445 19
Шишли 31,206 15
Аташехир 30,965 15
Бейоглу 30,596 15
Малтепе 29,748 17
Эюпсултан 28,528 15
Башакшехир 28,324 16
Картал 27,842 16
Умрание 27,567 15
Зейтинбурну 27,198 16
Бююкчекмедже 26,853 17
Бейликдюзю 25,951 13
Тузла 25,422 16
Кахытхане 25,409 14
Пендик 24,888 15
Чекмекёй 24,558 15
Кючюкчекмедже 23,969 13
Газиосманпаша 22,267 13
Санджактепе 22,177 15
Бахчелиэвлер 21,513 14
Байрампаша 21,042 15
Чаталджа 21,019 17
Гюнгёрен 20,918 13
Султанбейли 20,754 15
Авджылар 20,426 14
Силиври 20,102 16
Багджылар 19,692 16
Фатих 19,268 13
Султангази 18,164 14
Эсенлер 17,199 17
Арнавуткёй 17,180 15
Эсеньюрт 16,717 11


Источник : данные Эндекса (март 2025 г.); Метин Мерджан, «Экономим» (апрель 2025 г.)


Заключение

Согласно данным, средний срок окупаемости аренды в Стамбуле составляет около 14 лет . Районы с самой быстрой окупаемостью :

  • Эсеньюрт (~11 лет)

  • Фатих , Гюнгорен , Газиосманпаша (~13 лет)

С другой стороны, в таких районах, как Бейкоз (~30 лет), Бешикташ и Кадыкёй (~22 года) периоды окупаемости гораздо длиннее из-за более высоких цен на жилье.

Если вы ищете высокий доход от аренды, разумно рассмотреть районы с короткими сроками амортизации и потенциалом развития . Хотя такие престижные районы, как Сарыер, Бешикташ и Кадыкёй, предлагают высокий абсолютный доход от аренды, их более длительные сроки окупаемости делают их более подходящими для долгосрочных инвесторов, которые также рассчитывают на прирост капитала .

В любом случае оценка потенциала арендного дохода , тенденций стоимости недвижимости и развития инфраструктуры в целевых районах имеет решающее значение для принятия обоснованных решений об инвестициях в недвижимость в Стамбуле.

Другие блоги

Whatsapp
Поболтай с нами.