В какой стране турецкие инвесторы покупают больше всего домов?

В последние годы турецкие инвесторы обращаются к зарубежным рынкам недвижимости, чтобы защитить свои сбережения от инфляции и получать стабильный пассивный доход в иностранной валюте. Возможности получения «золотой визы» и планы по обучению детей за границей являются одними из главных факторов, подпитывающих этот международный спрос на недвижимость.

Итак, согласно текущим рыночным данным и анализу с помощью ИИ, в какие страны чаще всего обращаются турецкие инвесторы? Вот самые популярные направления и подробный анализ:

1. Дубай (ОАЭ): Столица доходов, не облагаемых налогом, и высокой доходности.

Дубай, с его стремительно растущей экономикой и притоком экспатов, является одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Наиболее привлекательным аспектом для турецких инвесторов являются гибкие планы оплаты.

• Преимущества нулевого налогообложения: При покупке недвижимости в Дубае не взимается подоходный налог и налог на арендную плату. Весь получаемый вами доход от аренды является вашей чистой прибылью.
• Высокая доходность от аренды (ROI): Обеспечивает высокую доходность от аренды в диапазоне от 7% до 11% годовых, что значительно выше среднемировых показателей.
• Возможность приобретения жилья на этапе строительства (в рамках проекта): Вы можете стать домовладельцем, внеся всего 15-20% первоначального взноса, а оставшуюся сумму выплачивать в рассрочку в течение периода строительства. Кроме того, после сдачи объекта в эксплуатацию наблюдается значительное увеличение стоимости недвижимости.
• Визовые возможности: В зависимости от стоимости приобретенной недвижимости инвесторам предоставляется вид на жительство сроком на 2 или 10 лет (Золотая виза).

2. Соединенное Королевство: безопасное убежище и инвестиции, ориентированные на образование.

Рынок Великобритании — отличный выбор для инвесторов, стремящихся избежать рискованных предприятий и обеспечить себе юридическую безопасность на уровне корпораций. Высокая концентрация студентов и молодых специалистов, в частности, поддерживает стабильно высокий спрос на арендную недвижимость.

• Регулярный доход в британских фунтах стерлингов (GBP): Наличие арендного дохода в британских фунтах, одной из самых сильных валют мира, обеспечивает полную защиту от инфляции.
• Новый инвестиционный маршрут: турецкие инвесторы теперь обращаются к северным городам, таким как Манчестер, Бирмингем и Ливерпуль, где рост стоимости капитала происходит гораздо быстрее, вместо Лондона, где цены взлетели до небес.
• Надежная правовая система: Система «покупки недвижимости для сдачи в аренду» в Англии очень хорошо отлажена. Права арендодателей четко защищены законом, а проблемы арендаторов сведены к минимуму.

3. Северный Кипр (ТРСК): короткий период девальвации и знакомая культура.

Северный Кипр, расположенный всего в нескольких минутах полета от Турции, за последние 5 лет превратился в инвестиционный рай, особенно благодаря своим проектам элитного жилья.

• Быстрая окупаемость инвестиций: это один из самых коротких периодов амортизации недвижимости в мире. Для того чтобы дом окупился, требуется от 8 до 12 лет.
• Доходы, рассчитываемые в иностранной валюте: На Северном Кипре цены на недвижимость и договоры аренды традиционно устанавливаются в британских фунтах стерлингов (GBP), что обеспечивает защиту инвестиций от валютных рисков.
• Туризм и студенческий спрос: Районы Гирне и Искеле-Лонг-Бич обладают высоким потенциалом для сдачи жилья в аренду круглый год благодаря высокому спросу со стороны студентов университетов и британских/российских туристов.

4. Черногория: доступная жемчужина Европы

Черногория, восходящая звезда Балкан, привлекает дальновидных инвесторов, стремящихся обеспечить себе место на рынке перед вступлением в Европейский союз.

• Путь в Европу: цены на недвижимость по-прежнему очень доступны по сравнению с остальной Европой. Кроме того, получить вид на жительство довольно легко, купив дом или зарегистрировав компанию, при этом затраты будут минимальными.
• Низкие налоговые ставки: ставки корпоративного и подоходного налога довольно низкие, от 9% до 15%, что привлекает коммерческих инвесторов.
• Туристический потенциал: Приобретенная недвижимость в таких районах, как Будва и Котор на Адриатическом побережье, приносит очень высокий доход в иностранной валюте в летние месяцы благодаря ежедневной сдаче в аренду через Airbnb.

5. Греция: Беспрепятственное свободное передвижение по «золотой визе».

Наш сосед, Греция, неизменно занимает высокие места в рейтингах благодаря культурному сходству, теплому климату и популярной программе «Золотая виза», которая позволяет свободно передвигаться по Европе.

• Преимущества Шенгенской зоны: При осуществлении инвестиций в недвижимость в пределах установленных лимитов инвестор, его супруг(а) и дети получают право на безвизовый въезд в 27 стран Шенгенской зоны Европы.
• Региональные возможности: Хотя греческое правительство повысило минимальный лимит инвестиций до 800 000 евро в таких популярных районах, как центральная часть Афин и Миконос, на 2024 год и последующие годы, инвестиционные возможности сохраняются и в других, развивающихся регионах.
• Доходы от туризма: Приобретенная недвижимость вдоль Афинской Ривьеры и на островах потенциально может приносить высокий доход от сдачи в аренду через Airbnb круглый год.

Таблица сравнения

Часто задаваемые вопросы

Является ли покупка дома за границей законной процедурой для граждан Турции?

Да, это абсолютно законно. Граждане Турции могут без проблем приобретать недвижимость во многих странах, где действует принцип взаимности или законы которых позволяют иностранцам приобретать собственность.

Какая страна обеспечивает самую быструю окупаемость инвестиций?

Согласно текущим глобальным данным по рынку недвижимости, наиболее быстрая окупаемость инвестиций наблюдается в Дубае и Северном Кипре. В то время как сроки амортизации в этих регионах составляют от 8 до 12 лет, в Европе этот период обычно составляет 15-20 лет.

Сколько времени занимает обработка заявлений на получение вида на жительство (золотой визы)?

Хотя процедура различается в зависимости от страны, в среднем обработка заявлений на получение вида на жительство занимает от 3 до 8 месяцев после завершения сделки купли-продажи недвижимости и передачи права собственности.