Продажа жилья иностранцам — текущая ситуация и ожидания

Последняя ситуация с продажей жилья иностранцам

Продажи жилья иностранцам в Турции в последние годы колеблются. По состоянию на 2024 год наблюдается значительное снижение продаж жилья иностранцам. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), количество домов, проданных иностранцам в 2024 году, составило 23 781. Это самый низкий показатель за последние 7 лет.

В то время как общие продажи жилья увеличились, покупки иностранными инвесторами сократились. Эта тенденция обусловлена как экономическими, так и политическими факторами.

Снижение продаж жилья иностранцам и статистика

Продажи жилья иностранцам по годам можно увидеть в таблице ниже:

В таблице показано, что пик продаж пришелся на 2022 год, а затем в 2023 и 2024 годах произошел резкий спад.

Наиболее предпочитаемые города и страны

Города, где иностранцы покупают больше всего домов

Города, наиболее предпочитаемые иностранными инвесторами, — Стамбул и Анталья . По состоянию на 2024 год Анталья была среди самых предпочитаемых городов с 5990 , а Стамбул — с 5979 продажами домов.

Иностранные граждане, покупающие больше всего домов в Турции

Причины ухода иностранных инвесторов

Существует несколько основных причин снижения интереса иностранных инвесторов к турецкому рынку жилья:

●     Рост цен на жилье: быстрый рост цен на жилье увеличивает период окупаемости инвестиций для иностранных инвесторов.

●     Процессы получения гражданства становятся все более сложными: сложный процесс предоставления гражданства в Турции , требующий инвестиций в размере 400 тысяч долларов, подтолкнул некоторых инвесторов на альтернативные рынки.

●     Привлекательная политика стран-конкурентов: Такие страны, как Дубай, Испания, Венгрия и Греция, создали альтернативы Турции, предлагая иностранцам инвестиционные льготы.

Изменение баланса доходов и расходов

Сокращение продаж жилья иностранцам также привело к снижению доходов от этой сферы. В то же время наблюдается значительный рост покупок недвижимости за рубежом турецкими инвесторами.

Эти данные ясно показывают, что турецкие инвесторы склонны обращать взоры за рубеж.

Прошлые годы и рекордные продажи

2022 год стал годом, когда продажи жилья иностранцам достигли пика в Турции. Рекорд был побит с 67 490 продажами жилья , но эти цифры значительно упали в 2023 и 2024 годах.

Будущие ожидания и оценка

По мнению экспертов, существует вероятность восстановления интереса иностранных инвесторов во второй половине 2025 года. Однако решающую роль в этом восстановлении будут играть следующие факторы:

●     Экономическая стабильность: Процентные ставки и стабильность обменного курса в Турции будут иметь решающее значение с точки зрения доверия инвесторов.

●     Политика, благоприятствующая инвесторам: Турции необходимо принять правила, которые будут поощрять иностранных инвесторов.

●     Конкурентоспособные цены на недвижимость: стабилизация цен на жилье может возродить интерес инвесторов.

2024 год стал годом значительного снижения продаж жилья иностранцам. В то время как Анталья и Стамбул были городами, которые привлекли наибольший интерес со стороны иностранных инвесторов, граждане России, Ирана и Украины были среди групп, которые совершили больше всего покупок.

Чтобы Турция снова привлекла иностранных инвесторов, ей необходимо разработать дружественную инвесторам политику и обеспечить экономическую стабильность . В противном случае такие страны, как Дубай, Испания и Греция, продолжат привлекать иностранных инвесторов.