Налог на доход от аренды в Турции

Так много людей по всему миру хотят купить недвижимость в Турции. Некоторые делают это для поддержки иммиграционного заявления, некоторые делают это как вид на жительство, когда они посещают страну, а некоторые делают это как доходную недвижимость. Они сдают свою недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду и зарабатывают деньги на арендаторах.

Как и в большинстве мест, доход от вашей собственности в Турции облагается налогом на доход от аренды. Вот что вам нужно знать.

Подоходный налог в Турции

Как и в большинстве стран, в Турции действует прогрессивная система подоходного налога. Это означает, что процент налога, который вы платите, зависит от вашего заработка. Чем больше вы выигрываете, тем выше процент.

Подоходный налог в Турции начинается с 15 процентов и доходит до 40 процентов для самых высокооплачиваемых лиц, таких как владельцы элитной недвижимости. Доход от недвижимости в Турции является частью расчета дохода, и чем больше вы зарабатываете, тем больше налога вам придется заплатить. Текущие налоговые ставки следующие:

Диапазон налогооблагаемого дохода

Если вы не являетесь резидентом Турции, вам необходимо платить налог только с вашего дохода в Турции. Таким образом, ваши налоги не будут рассчитываться с вашего мирового дохода.

Налог на имущество в Турции

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Турции, вам следует знать несколько вещей о налоге на доход от аренды и различных видах налогов, которые могут применяться в вашей ситуации.

Налог на доход от недвижимости в Турции

Если вы владеете недвижимостью в Турции и получаете доход от ее сдачи в аренду, вы по закону обязаны подавать регулярную ежегодную налоговую декларацию.

Это также обязательно для жилых и коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, поэтому не имеет значения, живут ли ваши арендаторы на объекте недвижимости или работают на нем.

Период дохода от аренды, применимый к вашему налогу на доход от аренды, составляет с 1 по 25 марта следующего года. В конце этого периода вы должны подать декларацию о доходах и заплатить первый взнос налога на аренду 31 марта, а второй — в июле.

Если вы планируете путешествовать в период подачи декларации и уплаты налога на доход от аренды, вы должны задекларировать и уплатить налог на арендуемую недвижимость за 15 дней до отъезда. Если вы унаследовали арендуемую недвижимость, у вас есть 4 месяца после смерти первоначального владельца, чтобы подать декларацию налога на доход от аренды.

Декларацию о налоге на доход от аренды можно подать лично в налоговых органах Турции или подать онлайн. Документы также доступны на веб-сайте турецкой налоговой инспекции, что значительно упрощает расчет дохода, вычет расходов и расчет налогооблагаемого дохода от недвижимости. Налог на доход от аренды можно оплатить в налоговых органах и любом банке Турции.

Как рассчитывается налог на доход от аренды в Турции?

Как и в случае с обычным подоходным налогом, налог на доход от сдачи недвижимости в аренду в Турции также является постепенным. Поэтому, как и в случае с другими подоходными налогами, чем больше вы зарабатываете на своей арендной недвижимости, тем больше налога вы платите.

Налог на имущество

В дополнение к налогу на доход от аренды, который вы получаете в Турции, вам придется платить налог на имущество со всех объектов недвижимости, которыми вы владеете. Они определяются и взимаются местным муниципалитетом и различаются в зависимости от места, но обычно составляют от 0,1% до 0,6% от оценочной стоимости недвижимости в год.

Обязательно выясните, какими будут налоги на приобретаемую вами недвижимость, прежде чем ее приобретать, чтобы вы могли учесть эти расходы в своих расчетах.

Налог на ценное жилье

В 2019 году Турция ввела новый вид налога, который может применяться к вашему доходу от недвижимости в Турции.

Известный как налог на ценное жилье, этот налог не был введен до 2020 года, но с тех пор были введены дополнительные налоги на недвижимость, превышающую определенную стоимость. В настоящее время эти налоги следующие:

0,003% за каждую сумму свыше 5,25 млн турецких лир, до 7,87 млн турецких лир

6% в любой сумме от 7,87 млн. турецких лир до 10,5 млн. турецких лир

Если вы владеете недвижимостью стоимостью более 10,5 миллионов долларов, вы платите налог по фиксированной ставке 22 500 долларов плюс 1 процент от стоимости, превышающей 10,5 миллионов долларов.

Эти расчеты основаны на стоимости недвижимости и автоматически взимаются при уплате налогов.