伊斯坦布尔平均租金

近年来，由于经济波动、高通胀和住房需求增加，伊斯坦布尔的住房租金迅速上涨。在本文中，我们将为租户和投资者提供重要数据，重点介绍伊斯坦布尔当前的租金价格以及最昂贵和最便宜的地区。

伊斯坦布尔的平均租金是多少？

近年来，伊斯坦布尔的住房租金迅速上涨。 根据伊斯坦布尔规划局 (IPA) 的数据，到 2024 年底， 这个大城市的平均月住房租金已达到约 25,000 土耳其里拉。根据房地产数据平台 Endeksa 的最新分析， 截至 2025 年 2 月， 伊斯坦布尔的平均租金约为 27,000 土耳其里拉， 每平方米租金达到 270 土耳其里拉。这些数字表明，伊斯坦布尔的平均租金远高于最低工资。由于高通胀和住房需求，伊斯坦布尔的租金与上一年相比上涨了 50% 以上。

伊斯坦布尔最昂贵和最便宜的街区是哪些？

伊斯坦布尔各地区的租金差异很大。博斯普鲁斯海峡和一些中心区，即豪华住宅和中心地段所在地，平均租金最高，而城市郊区的发展中地区则提供更实惠的租金。 根据 Indexa 2025 年 2 月的数据，萨里耶尔是伊斯坦布尔最昂贵的地区， 平均月租金约为64,266 土耳其里拉。紧随其后的是安纳托利亚一侧的贝西克塔斯（约 59,283 土耳其里拉） 和卡德柯伊（约 52,745 土耳其里拉）等地区。这些地区由于地处中心位置、拥有可欣赏博斯普鲁斯海峡美景的豪华住宅和社会设施，因此租赁需求很高。

另一方面， 最实惠的地区位于城市外围。 埃森尤特的平均租金是伊斯坦布尔最低的地区之一， 平均为16,714 土耳其里拉。同样，在Arnavutköy（~16,948 土耳其里拉） 、 Esenler（~17,400 土耳其里拉） 和Sultangazi（~18,185 土耳其里拉）等地区， 平均租金低于 20,000 土耳其里拉。尽管这些地区远离市中心，但近年来发展迅速，住房供应量增加，并提供相对实惠的选择。

伊斯坦布尔各地区的平均租金：最贵和最便宜的地区。虽然萨勒耶尔、贝西克塔斯和卡德柯伊等中心地区的租金非常高，但埃森尤特和阿尔纳武特柯伊等发展中地区的租金较低。

给租户和投资者的建议

租户： 那些计划在伊斯坦布尔租房的人应该研究一下适合自己预算的区域。除了中心区的高租金外，埃森尤特、阿尔纳武特科伊和苏丹加齐等发展中地区也提供了经济实惠的选择。

投资者： 萨里耶尔、贝西克塔斯和卡德柯伊等地区具有较高的租金收入潜力，对长期投资计划具有吸引力。然而，在投资之前，一定要考虑该地区的基础设施、交通设施和未来发展项目。

土耳其的平均租金是多少？

由于大城市（尤其是伊斯坦布尔）的扩张，土耳其各地的租金也在上涨。根据伊斯坦布尔规划局的数据， 到 2024 年底，全国81 个省的平均租金将达到约 15,000 土耳其里拉。Endeksa 的最新数据显示， 到 2024 年底，土耳其全国的平均住房租金将达到约 18-19,000 土耳其里拉。 例如，截至 2024 年 9 月，土耳其一套 110 平方米房屋的平均月租金为18,640 土耳其里拉。这一数值与上一年相比增长了约 47%，表明土耳其的平均水平也高于最低工资。

土耳其各地的租赁市场存在显著的地区差异。虽然大城市和沿海地区的租金高于平均水平，但安纳托利亚小省的租金较低。然而，由于过去两年的高通胀，即使在最便宜的省份，租金也已达到 10,000 土耳其里拉左右。

土耳其哪些城市的租金最贵和最便宜？

租金最高的城市一般都是生活质量高、经济活跃、外部需求大的地区。 根据 Endeksa 的数据，土耳其平均租金最贵的城市是穆拉和伊斯坦布尔。博德鲁姆，尤其是最受欢迎的穆拉， 位居榜首， 平均月租金约为 25,500 土耳其里拉。 博德鲁姆的长期租赁别墅价格远高于这些价格。伊斯坦布尔位居第二，平均租金约为23,373 土耳其里拉。紧随这两个城市之后的是安塔利亚、伊兹密尔和恰纳卡莱等城市。下表列出了土耳其平均租金最高和最低的一些城市：

土耳其租金最低的省份一般位于东部和中部安纳托利亚地区。例如， 穆什的平均租金是全国最低的，平均为7,670 土耳其里拉。同样，在基利斯、屈塔希亚、布尔杜尔和哈卡里等省份，平均租金在9-10千土耳其里拉之间。这些金额还不到伊斯坦布尔或穆拉等省份平均水平的三分之一。因此，最适合租房的城市是这些人口较少、需求相对有限的省份；而投资者租金收入潜力最高的省份则是穆拉、伊斯坦布尔和安塔利亚等省份，这些省份的住房需求最为强烈，租金水平也最高。