فروش مسکن به اتباع خارجی - وضعیت فعلی و انتظارات

آخرین وضعیت فروش مسکن به اتباع خارجی

فروش مسکن به خارجی ها در ترکیه در سال های اخیر با نوساناتی همراه بوده است. از سال 2024، کاهش قابل توجهی در فروش مسکن به خارجی ها مشاهده شده است. بر اساس داده های موسسه آمار ترکیه (TurkStat)، تعداد خانه های فروخته شده به خارجی ها در سال 2024، 23781 خانه ثبت شده است . این پایین ترین سطح در 7 سال گذشته است.

در حالی که فروش کلی مسکن افزایش یافته است، خرید سرمایه گذاران خارجی کاهش یافته است. این روند هم ناشی از عوامل اقتصادی و هم عوامل سیاسی است.

کاهش فروش مسکن به خارجی ها و آمار

میزان فروش مسکن به اتباع خارجی را به تفکیک سال در جدول زیر مشاهده می کنید:

این جدول نشان می دهد که فروش در سال 2022 به اوج خود رسید و سپس در سال های 2023 و 2024 به شدت کاهش یافت.

برگزیده ترین شهرها و کشورها

شهرهایی که خارجی ها بیشتر خانه می خرند

شهرهایی که بیشتر مورد علاقه سرمایه گذاران خارجی بودند استانبول و آنتالیا بودند . از سال 2024، آنتالیا با 5990 خانه و استانبول با 5979 خانه در میان محبوب ترین شهرها قرار داشتند.

اتباع خارجی که بیشترین خرید خانه در ترکیه را دارند

دلایل خروج سرمایه گذاران خارجی

چند دلیل اصلی برای کاهش علاقه سرمایه گذاران خارجی به بازار مسکن ترکیه وجود دارد:

●     افزایش قیمت مسکن: افزایش سریع قیمت مسکن، دوره بازگشت سرمایه گذاران خارجی را طولانی می کند.

●     فرآیندهای شهروندی دشوارتر می شود: روند پیچیده اعطای شهروندی در ترکیه که نیاز به سرمایه گذاری 400 هزار دلاری دارد، برخی از سرمایه گذاران را به سمت بازارهای جایگزین سوق داده است.

●     سیاست های جذاب کشورهای رقیب: کشورهایی مانند دبی، اسپانیا، مجارستان و یونان با مشوق های سرمایه گذاری که به خارجی ها ارائه می دهند، جایگزین هایی برای ترکیه ایجاد کرده اند.

تغییر در تراز درآمد و هزینه

کاهش فروش مسکن به اتباع خارجی نیز باعث کاهش درآمد این منطقه شده است. در عین حال، افزایش قابل توجهی در خرید ملک از خارج از کشور توسط سرمایه گذاران ترک مشاهده شده است.

این داده‌ها به وضوح نشان می‌دهند که سرمایه‌گذاران ترکیه به خارج از کشور روی می‌آورند.

سال های گذشته و رکورد فروش

سال 2022 سالی بود که فروش مسکن به خارجی ها در ترکیه به اوج خود رسید. یک رکورد با فروش 67490 مسکن شکسته شد ، اما این ارقام در سال های 2023 و 2024 به میزان قابل توجهی کاهش یافت.

انتظارات و ارزیابی آینده

به گفته کارشناسان، این احتمال وجود دارد که علاقه سرمایه گذاران خارجی در نیمه دوم سال 2025 بهبود یابد .

●     ثبات اقتصادی: نرخ بهره و ثبات نرخ ارز در ترکیه از نظر اعتماد سرمایه گذار تعیین کننده خواهد بود.

●     سیاست های سرمایه دوستانه: ترکیه باید مقرراتی وضع کند که سرمایه گذاران خارجی را تشویق کند.

●     قیمت های رقابتی املاک و مستغلات: تثبیت قیمت مسکن می تواند علاقه سرمایه گذاران را دوباره برانگیزد.

سال 2024 سالی بوده است که در آن فروش مسکن به خارجی ها کاهش قابل توجهی داشته است. در حالی که آنتالیا و استانبول شهرهایی بودند که بیشترین علاقه را از سوی سرمایه گذاران خارجی به خود جلب کردند، شهروندان روسیه، ایرانی و اوکراینی از جمله گروه هایی بودند که بیشترین خرید را انجام دادند.

برای اینکه ترکیه بتواند دوباره سرمایه گذاران خارجی را جذب کند، باید سیاست های سرمایه گذار پسند و تضمین ثبات اقتصادی را توسعه دهد . در غیر این صورت کشورهایی مانند دبی، اسپانیا و یونان به جذب سرمایه گذاران خارجی ادامه خواهند داد.