Impôt sur les revenus locatifs en Turquie

De nombreuses personnes dans le monde souhaitent acheter une propriété en Turquie. Certains le font pour soutenir une demande d'immigration, d'autres le font pour obtenir un permis de séjour lorsqu'ils visitent le pays, et d'autres encore le font pour générer des revenus. Ils louent leurs propriétés à long ou à court terme et gagnent de l'argent grâce aux locataires.

Comme dans la plupart des pays, les revenus de votre propriété en Turquie sont soumis à l'impôt sur les revenus locatifs. Voici ce que vous devez savoir.

Impôts sur le revenu en Turquie

Comme dans la plupart des pays, la Turquie est soumise à un système d'impôt progressif sur le revenu. Cela signifie que le pourcentage d'impôt que vous payez dépend de vos revenus. Plus vous gagnez, plus le pourcentage est élevé.

En Turquie, l'impôt sur le revenu commence à 15 % et monte jusqu'à 40 % pour les plus gros revenus, comme les propriétaires de biens immobiliers de luxe. Les revenus immobiliers en Turquie font partie du calcul des revenus et plus vous gagnez, plus vous devez payer d'impôts. Les taux d'imposition actuels sont les suivants :

Tranche de revenu imposable

Si vous n'êtes pas résident en Turquie, vous ne payez l'impôt que sur vos revenus en Turquie. Vos impôts ne seront donc pas calculés sur vos revenus mondiaux.

Impôt foncier en Turquie

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en Turquie, il y a quelques éléments que vous devez savoir sur l'impôt sur les revenus locatifs et les différents types d'impôts qui peuvent s'appliquer à votre situation.

Impôt sur le revenu foncier en Turquie

Si vous possédez un bien immobilier en Turquie et que vous en tirez des revenus locatifs, vous êtes légalement tenu de déposer une déclaration annuelle d'impôt sur le revenu.

C'est également une obligation pour les locations domestiques et commerciales, donc peu importe si vos locataires vivent ou travaillent sur la propriété.

La période de revenus locatifs applicable à votre impôt sur les revenus locatifs s'étend du 1er mars au 25 mars de l'année suivante. À l'issue de cette période, vous devez déposer votre déclaration de revenus et payer le premier acompte de l'impôt sur les revenus locatifs le 31 mars et le deuxième en juillet.

Si vous prévoyez de voyager pendant la période de déclaration et de paiement de votre impôt sur les revenus locatifs, vous devez déclarer et payer vos impôts fonciers locatifs 15 jours avant votre départ. Si vous avez hérité d'un bien locatif, vous disposez de 4 mois après le décès du propriétaire initial pour déclarer votre impôt sur les revenus locatifs.

La déclaration de revenus locatifs peut être déposée en personne dans les bureaux des impôts en Turquie ou en ligne. Les documents sont également disponibles sur le site Web du bureau des impôts turc, ce qui facilite grandement le calcul des revenus, la déduction des dépenses et le calcul de votre revenu imposable provenant du bien. L'impôt sur les revenus locatifs peut être payé dans les bureaux des impôts et dans n'importe quelle banque en Turquie.

Comment l’impôt sur les revenus locatifs est-il calculé en Turquie ?

Comme pour l'impôt sur le revenu, l'impôt sur les revenus locatifs immobiliers en Turquie est également progressif. Ainsi, comme pour les autres impôts sur le revenu, plus vous gagnez d'argent grâce à vos biens locatifs, plus vous payez d'impôts.

Impôt foncier

En plus de l'impôt sur les revenus locatifs que vous percevez en Turquie, vous devrez payer l'impôt foncier sur tous les biens que vous possédez. Ces impôts sont déterminés et collectés par la municipalité locale et varient d'un endroit à l'autre, mais ils se situent généralement entre 0,1 % et 0,6 % de la valeur estimée du bien chaque année.

Assurez-vous de connaître le montant des taxes foncières sur toute propriété que vous achetez avant de l'acheter afin de pouvoir prendre en compte cette dépense dans vos calculs.

Taxe sur les logements de valeur

En 2019, la Turquie a introduit un nouveau type d’impôt qui peut s’appliquer à vos revenus immobiliers en Turquie.

Connue sous le nom de taxe sur les logements de valeur, cette taxe n'a été mise en place qu'en 2020, mais depuis lors, des taxes supplémentaires ont été prélevées sur les propriétés dépassant une certaine valeur. Actuellement, ces taxes sont les suivantes :

0,003 % pour chaque montant supérieur à 5,25 millions de livres turques, jusqu'à 7,87 millions de livres turques

6 % sur tout montant compris entre 7,87 millions TL et 10,5 millions TL

Si vous possédez des biens d’une valeur supérieure à 10,5 millions de dollars, vous êtes imposé au taux forfaitaire de 22 500 $ plus 1 pour cent de la valeur au-delà de 10,5 millions de dollars.

Ces calculs sont basés sur la valeur de la propriété et sont automatiquement dus lorsque vous payez vos impôts.