Vendas de Moradias para Estrangeiros - Situação Atual e Expectativas

Situação mais recente nas vendas de imóveis para estrangeiros

As vendas de moradias para estrangeiros na Turquia têm flutuado nos últimos anos. Em 2024, foi observada uma redução significativa nas vendas de moradias para estrangeiros. De acordo com os dados do Instituto Estatístico Turco (TurkStat), o número de casas vendidas para estrangeiros em 2024 foi registrado como 23.781 . Este é o nível mais baixo dos últimos 7 anos.

Enquanto as vendas gerais de imóveis aumentaram, as compras por investidores estrangeiros diminuíram. Essa tendência se deve a fatores econômicos e políticos.

Declínio nas vendas de imóveis para estrangeiros e estatísticas

Você pode ver as vendas de imóveis para estrangeiros por ano na tabela abaixo:

Esta tabela mostra que as vendas atingiram o pico em 2022 e depois caíram drasticamente em 2023 e 2024.

Cidades e países mais preferidos

Cidades onde estrangeiros compram mais casas

As cidades mais preferidas pelos investidores estrangeiros foram Istambul e Antalya . Em 2024, Antalya estava entre as cidades mais preferidas com 5.990 e Istambul com 5.979 vendas de casas.

Estrangeiros que compram mais casas na Turquia

Motivos para a retirada de investidores estrangeiros

Existem várias razões principais para o interesse decrescente de investidores estrangeiros no mercado imobiliário turco:

●     Aumento dos preços dos imóveis: O rápido aumento dos preços dos imóveis estende o período de retorno para investidores estrangeiros.

●     Processos de cidadania estão se tornando mais difíceis: O complicado processo de concessão de cidadania na Turquia , que exige um investimento de 400 mil dólares, tem direcionado alguns investidores para mercados alternativos.

●     Políticas atraentes de países rivais: países como Dubai, Espanha, Hungria e Grécia criaram alternativas à Turquia com os incentivos de investimento que oferecem aos estrangeiros.

Mudança no Saldo de Receitas e Despesas

A diminuição nas vendas de moradias para estrangeiros também fez com que a renda dessa área diminuísse. Ao mesmo tempo, houve um aumento significativo nas compras de imóveis do exterior por investidores turcos.

Esses dados mostram claramente que os investidores turcos tendem a se voltar para o exterior.

Anos Passados e Vendas Recordes

2022 foi o ano em que as vendas de moradias para estrangeiros atingiram o pico na Turquia. Um recorde foi quebrado com 67.490 vendas de moradias , mas esses números caíram significativamente em 2023 e 2024.

Expectativas e Avaliação Futuras

Segundo especialistas, há uma possibilidade de que o interesse do investidor estrangeiro se recupere no segundo semestre de 2025. No entanto, os seguintes fatores desempenharão um papel crítico nessa recuperação:

●     Estabilidade econômica: As taxas de juros e a estabilidade da taxa de câmbio na Turquia serão decisivas em termos de confiança dos investidores.

●     Políticas favoráveis aos investidores: a Turquia precisa criar regulamentações que incentivem os investidores estrangeiros.

●     Preços competitivos de imóveis: estabilizar os preços dos imóveis pode reacender o interesse dos investidores.

2024 foi um ano em que houve um declínio significativo nas vendas de imóveis para estrangeiros. Enquanto Antalya e Istambul foram as cidades que mais atraíram interesse de investidores estrangeiros, cidadãos russos, iranianos e ucranianos estavam entre os grupos que mais fizeram compras.

Para que a Turquia atraia investidores estrangeiros novamente, ela precisa desenvolver políticas favoráveis aos investidores e garantir estabilidade econômica . Caso contrário, países como Dubai, Espanha e Grécia continuarão a atrair investidores estrangeiros.