向外国人出售房屋 - 现状与预期
Oca 31 2025

向外国人出售房屋的最新情况
近年来,土耳其对外国人的住房销售一直在波动。截至 2024 年,对外国人的住房销售量显着下降。根据土耳其统计局 (TurkStat) 的数据,2024 年向外国人出售的房屋数量为23,781 套。这是过去 7 年来的最低水平。
虽然整体住房销量有所增加,但外国投资者的购买量却有所下降。这一趋势既有经济因素,也有政治因素。
外国人住房销售下降及统计数据
您可以在下表中查看按年份销售给外国人的房屋情况:
该表显示,销售额在 2022 年达到顶峰,然后在 2023 年和 2024 年急剧下降。
最受欢迎的城市和国家
外国人购房最多的城市
最受外国投资者青睐的城市是伊斯坦布尔和安塔利亚。截至 2024 年,安塔利亚是最受欢迎的城市之一,房屋销售量为5,990 套,伊斯坦布尔的房屋销售量为 5,979 套。
在土耳其购买房产最多的外国人
外商退出原因
外国投资者对土耳其房地产市场的兴趣下降主要有以下几个原因:
● 房价上涨: 房价快速上涨延长了外国投资者的回报期。
● 公民身份申请程序愈发困难: 获得土耳其公民身份的程序十分复杂,需要投资40万美元,这导致一些投资者转向其他市场。
● 竞争国家的诱人政策:迪拜、西班牙、匈牙利和希腊等国家通过向外国人提供投资激励措施,为土耳其创造了替代方案。
收入与支出平衡变化
向外国人出售的房屋数量减少也导致该地区的收入减少。与此同时,土耳其投资者从国外购买房地产的数量大幅增加。
这些数据清楚地表明,土耳其投资者倾向于转向海外。
往年销售记录
2022 年是土耳其向外国人出售住房达到顶峰的一年。 67,490 套住房的销售量打破了纪录,但这些数字在 2023 年和 2024 年大幅下降。
未来期望与评估
专家表示, 外国投资者的兴趣有可能在2025年下半年恢复。 然而,以下因素将在这一复苏中发挥关键作用:
● 经济稳定性: 土耳其的利率和汇率稳定性对于投资者信心具有决定性作用。
● 投资者友好政策: 土耳其需要制定鼓励外国投资者的法规。
● 有竞争力的房地产价格: 稳定的房价可能会重新激发投资者的兴趣。
2024 年是向外国人出售住房数量大幅下降的一年。 虽然安塔利亚和伊斯坦布尔是最受外国投资者关注的城市,但俄罗斯、伊朗和乌克兰公民是购买量最多的群体之一。
土耳其要想再次吸引外国投资者,就需要制定有利于投资者的政策,确保经济稳定。否则, 迪拜、西班牙和希腊等国家将继续吸引外国投资者。