向外国人出售房屋 - 现状与预期


 Oca 31 2025
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向外国人出售房屋的最新情况

近年来,土耳其对外国人的住房销售一直在波动。截至 2024 年,对外国人的住房销售量显着下降。根据土耳其统计局 (TurkStat) 的数据,2024 年向外国人出售的房屋数量为23,781 套。这是过去 7 年来的最低水平。

虽然整体住房销量有所增加,但外国投资者的购买量却有所下降。这一趋势既有经济因素,也有政治因素。

外国人住房销售下降及统计数据

您可以在下表中查看按年份销售给外国人的房屋情况:

销售单位

改变 (%)

2020

40,812

-

2021

45,483

+11.4

2022

67,490

+48.4

2023

35,000

-48.1

2024

23,781

-32.1

该表显示,销售额在 2022 年达到顶峰,然后在 2023 年和 2024 年急剧下降。

最受欢迎的城市和国家

外国人购房最多的城市

最受外国投资者青睐的城市是伊斯坦布尔和安塔利亚。截至 2024 年,安塔利亚是最受欢迎的城市之一,房屋销售量为5,990 套,伊斯坦布尔的房屋销售量为 5,979 套。

城市

销售单位(2024)

安塔利亚

5,990

伊斯坦布尔

5,979

桃金娘

989

安卡拉

221

亚洛瓦

210

在土耳其购买房产最多的外国人

国家

购房数量(2024 年)

俄罗斯

4,867

伊朗语

2,166

乌克兰

1,631

伊拉克

1,289

德国

1,102

外商退出原因

外国投资者对土耳其房地产市场的兴趣下降主要有以下几个原因:

    房价上涨: 房价快速上涨延长了外国投资者的回报期。

    公民身份申请程序愈发困难: 获得土耳其公民身份的程序十分复杂,需要投资40万美元,这导致一些投资者转向其他市场。

    竞争国家的诱人政策:迪拜、西班牙、匈牙利和希腊等国家通过向外国人提供投资激励措施,为土耳其创造了替代方案。

收入与支出平衡变化

向外国人出售的房屋数量减少也导致该地区的收入减少。与此同时,土耳其投资者从国外购买房地产的数量大幅增加。

土耳其外商投资(十亿美元)

土耳其人在海外的投资(十亿美元)

2021

5.0

0.5

2022

6.5

1.0

2023

4.2

2.0

2024

3.0

3.5

这些数据清楚地表明,土耳其投资者倾向于转向海外。

往年销售记录

2022 年是土耳其向外国人出售住房达到顶峰的一年。 67,490 套住房的销售量打破了纪录,但这些数字在 2023 年和 2024 年大幅下降。

未来期望与评估

专家表示, 外国投资者的兴趣有可能在2025年下半年恢复。 然而,以下因素将在这一复苏中发挥关键作用:

    经济稳定性: 土耳其的利率和汇率稳定性对于投资者信心具有决定性作用。

    投资者友好政策: 土耳其需要制定鼓励外国投资者的法规。

    有竞争力的房地产价格: 稳定的房价可能会重新激发投资者的兴趣。

2024 年是向外国人出售住房数量大幅下降的一年。 虽然安塔利亚和伊斯坦布尔是最受外国投资者关注的城市,但俄罗斯、伊朗和乌克兰公民是购买量最多的群体之一。

土耳其要想再次吸引外国投资者,就需要制定有利于投资者的政策,确保经济稳定。否则, 迪拜、西班牙和希腊等国家将继续吸引外国投资者。

 

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