مبيعات المساكن للأجانب - الوضع الحالي والتوقعات

آخر التطورات في مبيعات المساكن للأجانب

شهدت مبيعات المساكن للأجانب في تركيا تقلبات في السنوات الأخيرة. واعتبارًا من عام 2024، لوحظ انخفاض كبير في مبيعات المساكن للأجانب. ووفقًا لبيانات المعهد الإحصائي التركي (TurkStat)، فقد تم تسجيل عدد المنازل المباعة للأجانب في عام 2024 بـ 23781. وهذا هو أدنى مستوى في السنوات السبع الماضية.

في حين ارتفعت مبيعات المساكن بشكل عام، انخفضت مشتريات المستثمرين الأجانب. ويرجع هذا الاتجاه إلى عوامل اقتصادية وسياسية.

انخفاض مبيعات المساكن للأجانب وإحصائيات

يمكنك مشاهدة مبيعات السكن للأجانب حسب السنة في الجدول أدناه:

يوضح هذا الجدول أن المبيعات بلغت ذروتها في عام 2022 ثم انخفضت بشكل حاد في عامي 2023 و2024.

المدن والبلدان المفضلة

المدن التي يشتري فيها الأجانب معظم المنازل

كانت المدن الأكثر تفضيلاً من قبل المستثمرين الأجانب هي إسطنبول وأنطاليا . اعتبارًا من عام 2024، كانت أنطاليا من بين المدن الأكثر تفضيلاً بـ 5990 عملية بيع منازل واسطنبول بـ 5979 عملية بيع منازل.

الأجانب هم الأكثر شراءً للمنازل في تركيا

أسباب انسحاب المستثمرين الأجانب

هناك عدة أسباب رئيسية لانخفاض اهتمام المستثمرين الأجانب بسوق الإسكان التركي:

●     ارتفاع أسعار المساكن: يؤدي الارتفاع السريع في أسعار المساكن إلى إطالة فترة العودة للمستثمرين الأجانب.

●     إجراءات الحصول على الجنسية أصبحت أكثر صعوبة: إن عملية منح الجنسية المعقدة في تركيا ، والتي تتطلب استثمارًا بقيمة 400 ألف دولار، دفعت بعض المستثمرين إلى أسواق بديلة.

●     السياسات الجذابة للدول المنافسة: لقد خلقت دول مثل دبي وإسبانيا والمجر واليونان بدائل لتركيا من خلال الحوافز الاستثمارية التي تقدمها للأجانب.

التغير في رصيد الدخل والنفقات

كما أدى انخفاض مبيعات المساكن للأجانب إلى انخفاض الدخل من هذه المنطقة، وفي الوقت نفسه، كان هناك زيادة كبيرة في مشتريات العقارات من الخارج من قبل المستثمرين الأتراك.

وتظهر هذه البيانات بوضوح أن المستثمرين الأتراك يتجهون إلى الخارج.

السنوات الماضية ومبيعات قياسية

كان عام 2022 هو العام الذي بلغت فيه مبيعات المساكن للأجانب ذروتها في تركيا. حيث تم تحطيم رقم قياسي ببيع 67490 وحدة سكنية ، لكن هذه الأرقام انخفضت بشكل كبير في عامي 2023 و2024.

التوقعات المستقبلية والتقييم

وبحسب الخبراء، هناك احتمال أن يتعافى اهتمام المستثمرين الأجانب في النصف الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن العوامل التالية ستلعب دورا حاسما في هذا التعافي:

●     الاستقرار الاقتصادي: سيكون استقرار أسعار الفائدة وسعر الصرف في تركيا حاسماً فيما يتعلق بثقة المستثمرين.

●     السياسات الملائمة للمستثمرين: تحتاج تركيا إلى وضع لوائح من شأنها تشجيع المستثمرين الأجانب.

●     أسعار العقارات التنافسية: إن استقرار أسعار المساكن قد يؤدي إلى إحياء اهتمام المستثمرين.

كان عام 2024 عامًا شهد انخفاضًا كبيرًا في مبيعات المساكن للأجانب. وفي حين كانت أنطاليا وإسطنبول المدينتين الأكثر جذبًا للاهتمام من جانب المستثمرين الأجانب، كان المواطنون الروس والإيرانيون والأوكرانيون من بين المجموعات التي قامت بأكبر عدد من عمليات الشراء.

ولكي تتمكن تركيا من اجتذاب المستثمرين الأجانب من جديد، فإنها تحتاج إلى تطوير سياسات صديقة للمستثمرين وضمان الاستقرار الاقتصادي . وإلا فإن دولاً مثل دبي وإسبانيا واليونان سوف تستمر في جذب المستثمرين الأجانب.