ضريبة الدخل الإيجاري في تركيا

يرغب العديد من الأشخاص حول العالم في شراء عقارات في تركيا. يقوم البعض بذلك لدعم طلب الهجرة، ويقوم البعض بذلك للحصول على تصريح إقامة عند زيارتهم، ويقوم البعض بذلك كممتلكات مدرة للدخل. يؤجرون عقاراتهم لفترة طويلة أو قصيرة ويكسبون المال من المستأجرين.

كما هو الحال في أغلب الأماكن، يخضع الدخل من ممتلكاتك في تركيا لضريبة الدخل الإيجاري. إليك ما تحتاج إلى معرفته.

ضرائب الدخل في تركيا

كما هو الحال في أغلب البلدان، يوجد في تركيا نظام ضريبي تصاعدي على الدخل. وهذا يعني أن نسبة الضريبة التي تدفعها تعتمد على أرباحك. وكلما زاد عدد مرات فوزك، زادت النسبة.

تبدأ ضريبة الدخل في تركيا من 15% وتصل إلى 40% لأصحاب الدخول الأعلى مثل أصحاب العقارات الفاخرة. يعتبر دخل العقارات في تركيا جزءًا من حساب الأرباح وكلما زاد دخلك، كلما زادت الضريبة التي يتعين عليك دفعها. معدلات الضرائب الحالية هي كما يلي:

شريحة الدخل الخاضع للضريبة

إذا لم تكن مقيمًا في تركيا، فلن يتعين عليك دفع ضريبة إلا على دخلك في تركيا. وبالتالي، لن يتم احتساب ضرائبك على أرباحك العالمية.

ضريبة الأملاك في تركيا

إذا كنت مالكًا للعقار في تركيا، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها عن ضريبة الدخل الإيجاري وأنواع الضرائب المختلفة التي قد تنطبق على حالتك.

ضريبة الدخل العقاري في تركيا

إذا كنت تمتلك عقارًا في تركيا وتحصل على دخل من الإيجار منه، فأنت ملزم قانونًا بتقديم إقرار ضريبي سنوي منتظم.

يعد هذا أيضًا أمرًا ضروريًا للإيجارات المنزلية والتجارية، لذلك لا يهم إذا كان المستأجرون يعيشون أو يعملون في العقار.

فترة الدخل الإيجاري التي تنطبق عليها ضريبة الدخل الإيجاري هي من 1 مارس إلى 25 مارس من العام التالي. في نهاية هذه الفترة، يجب عليك تقديم بيان الدخل الخاص بك ودفع القسط الأول من ضريبة الإيجار في 31 مارس والقسط الثاني في يوليو.

إذا كنت تخطط للسفر خلال فترة إقرار ضريبة الدخل من الإيجار ودفعها، فيجب عليك الإعلان عن ضريبة العقارات المؤجرة ودفعها قبل 15 يومًا من المغادرة. إذا ورثت عقارًا مؤجرًا، فلديك 4 أشهر بعد وفاة المالك الأصلي لتقديم ضريبة الدخل من الإيجار.

يمكن تقديم إقرار ضريبة الدخل الإيجاري شخصيًا في مكاتب الضرائب في تركيا أو يمكنك تقديمه عبر الإنترنت. تتوفر المستندات أيضًا على موقع مكتب الضرائب التركي، مما يجعل من السهل جدًا حساب الدخل وخصم النفقات وحساب دخلك الخاضع للضريبة من العقار. يمكن دفع ضريبة الدخل الإيجاري في مكاتب الضرائب وأي بنك في تركيا.

كيف يتم حساب ضريبة الدخل الإيجاري في تركيا؟

كما هو الحال مع ضريبة الدخل العادية، فإن الضريبة على دخل إيجار العقارات في تركيا تدريجية أيضًا. لذا، كما هو الحال مع ضرائب الدخل الأخرى، كلما زاد دخلك من عقاراتك الإيجارية، زادت الضريبة التي تدفعها.

ضريبة الأملاك

بالإضافة إلى ضريبة الدخل الإيجاري التي تحصل عليها في تركيا، سيتعين عليك دفع ضريبة عقارية على جميع العقارات التي تملكها. يتم تحديد هذه الضريبة وتحصيلها من قبل البلدية المحلية وتختلف من مكان إلى آخر، ولكنها تتراوح عادة بين 0.1% و0.6% من القيمة التقديرية للعقار كل عام.

تأكد من معرفة مقدار الضرائب العقارية على أي عقار تشتريه قبل شرائه حتى تتمكن من إدراج هذه النفقات في حساباتك.

ضريبة السكن القيمة

في عام 2019، قدمت تركيا نوعًا جديدًا من الضرائب التي قد تنطبق على دخلك العقاري في تركيا.

تُعرف هذه الضريبة باسم ضريبة المساكن ذات القيمة العالية، ولم يتم تطبيقها حتى عام 2020، ولكن منذ ذلك الحين، تم فرض ضرائب إضافية على العقارات التي تتجاوز قيمتها قيمة معينة. حاليًا، هذه الضرائب هي:

0.003% لكل مبلغ يزيد عن 5.25 مليون ليرة تركية، حتى 7.87 مليون ليرة تركية

6% بأي مبلغ من 7.87 مليون ليرة تركية إلى 10.5 مليون ليرة تركية

إذا كنت تمتلك عقارًا بقيمة تزيد عن 10.5 مليون دولار، فسيتم فرض ضريبة عليك بمعدل ثابت قدره 22500 دولار بالإضافة إلى 1 في المائة من القيمة التي تزيد عن 10.5 مليون دولار.

تعتمد هذه الحسابات على قيمة العقار ويتم استحقاقها تلقائيًا عند دفع الضرائب.