ضريبة الدخل الإيجارية التركية

يرغب الكثير من الناس حول العالم في شراء عقارات في تركيا. البعض يفعل ذلك لدعم طلب الهجرة ، والبعض الآخر يفعل ذلك كتصريح إقامة عندما يزورون ، والبعض يفعل ذلك كملكية دخل. يؤجرون ممتلكاتهم على المدى الطويل أو القصير ويكسبون المال من المستأجرين.

كما هو الحال في معظم الأماكن ، يخضع الدخل من الممتلكات الخاصة بك في تركيا لضريبة دخل الإيجار. إليك ما تحتاج إلى معرفته.

ضرائب الدخل في تركيا

كما هو الحال في معظم البلدان ، هناك نظام ضريبة دخل تصاعدي في تركيا. هذا يعني أن النسبة المئوية للضريبة التي تدفعها تعتمد على أرباحك. كلما ربحت أكثر ، زادت النسبة المئوية.

تبدأ ضريبة الدخل في تركيا من 15 في المائة وترتفع إلى 40 في المائة لأصحاب الدخل المرتفع مثل مالكي العقارات الفاخرة. دخل العقارات في تركيا هو جزء من حساب الأرباح ، وكلما زاد ربحك ، زادت الضرائب التي يتعين عليك دفعها. معدلات الضرائب الحالية هي كما يلي:

نطاق الدخل الخاضع للضريبة

إذا لم تكن مقيمًا في تركيا ، فما عليك سوى دفع ضريبة على دخلك في تركيا. وبالتالي ، لن يتم احتساب ضرائبك على أرباحك العالمية.

ضريبة الأملاك في تركيا

إذا كنت مالك عقار في تركيا ، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها عن ضريبة دخل الإيجار وأنواع الضرائب المختلفة التي قد تنطبق على حالتك.

ضريبة الدخل العقارية في تركيا

إذا كنت تمتلك عقارًا في تركيا وتحصل على دخل إيجار منه ، فأنت ملزم قانونًا بتقديم إقرار ضريبي سنوي منتظم.

يعد هذا أيضًا أمرًا ضروريًا للإيجارات المحلية والتجارية ، لذلك لا يهم ما إذا كان المستأجرون لديك يعيشون أو يعملون في العقار.

تمتد فترة دخل الإيجار المطبقة على ضريبة دخل الإيجار من 1 مارس إلى 25 مارس من العام التالي. في نهاية هذه الفترة ، يجب عليك تقديم بيان الدخل الخاص بك ودفع القسط الأول من ضريبة الإيجار في 31 مارس والثاني في يوليو.

إذا كنت تخطط للسفر خلال فترة إقرار ضريبة دخل الإيجار ودفعها ، فيجب عليك الإعلان عن ضرائب الإيجار الخاصة بك ودفعها قبل 15 يومًا من المغادرة. إذا ورثت عقارًا مستأجرًا ، فأمامك 4 أشهر بعد وفاة المالك الأصلي لتقديم ضريبة دخل الإيجار.

يمكن تقديم إقرار ضريبة دخل الإيجار شخصيًا في مكاتب الضرائب في تركيا أو يمكنك تقديمه عبر الإنترنت. تتوفر المستندات أيضًا على موقع مكتب الضرائب التركي ، مما يجعل من السهل جدًا حساب الدخل وخصم النفقات وحساب الدخل الخاضع للضريبة من العقار. يمكن دفع ضريبة دخل الإيجار في مكاتب الضرائب وأي بنك في تركيا.

كيف يتم احتساب ضريبة الدخل الإيجاري في تركيا؟

كما هو الحال مع ضريبة الدخل العادية ، فإن الضريبة على دخل إيجار العقارات في تركيا هي أيضًا تدريجية. لذلك ، كما هو الحال مع ضرائب الدخل الأخرى ، كلما زاد ربحك من العقارات المؤجرة ، زادت الضرائب التي تدفعها.

ضريبة الأملاك

بالإضافة إلى ضريبة دخل الإيجار التي تحصل عليها في تركيا ، سيتعين عليك دفع ضريبة الأملاك على جميع العقارات التي تمتلكها. يتم تحديدها وجمعها من قبل البلدية المحلية وتختلف من مكان إلى آخر ، ولكنها عادة ما تكون بين 0.1٪ و 0.6٪ من القيمة المقدرة للممتلكات كل عام.

تأكد من معرفة الضرائب العقارية على أي عقار تشتريه قبل شرائه حتى تتمكن من احتساب هذه النفقات في حساباتك.

ضريبة السكن القيمة

في عام 2019 ، أدخلت تركيا نوعًا جديدًا من الضرائب التي قد تنطبق على دخلك العقاري في تركيا.

لم يتم تنفيذ هذه الضريبة ، المعروفة باسم ضريبة الإسكان القيمة ، حتى عام 2020 ، ولكن منذ ذلك الحين ، تم فرض ضرائب إضافية على العقارات التي تتجاوز قيمة معينة. حاليًا ، هذه الضرائب هي:

3٪ عن كل مبلغ يزيد عن 5.25 مليون ليرة تركية حتى 7.87 مليون ليرة تركية

6٪ بأي مبلغ من 7.87 مليون ليرة تركية إلى 10.5 مليون ليرة تركية

إذا كنت تمتلك عقارًا تبلغ قيمته أكثر من 10.5 مليون دولار ، فستخضع للضريبة بمعدل ثابت قدره 22500 دولار بالإضافة إلى 1 في المائة من القيمة التي تزيد عن 10.5 مليون دولار.

تستند هذه الحسابات إلى قيمة العقار وهي مستحقة الدفع تلقائيًا عند دفع ضرائبك.