Dans quel pays les investisseurs turcs achètent-ils le plus de maisons ?

Ces dernières années, les investisseurs turcs se sont tournés vers les marchés immobiliers étrangers pour protéger leur épargne contre l'inflation et générer des revenus passifs durables en devises étrangères. Les programmes de « visa doré » et les projets d'études à l'étranger pour les enfants figurent parmi les principaux facteurs alimentant cette demande immobilière internationale.

D’après les données de marché actuelles et l’analyse par IA, quels sont les pays vers lesquels se tournent le plus les investisseurs turcs ? Voici les destinations privilégiées et des analyses détaillées :

1. Dubaï (Émirats arabes unis) : La capitale des revenus non imposables et des rendements élevés

Dubaï, avec son économie en forte croissance et l'afflux d'expatriés, est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde. Son principal atout pour les investisseurs turcs réside dans la flexibilité de ses modalités de paiement.

• Avantage fiscal nul : L’achat d’un bien immobilier à Dubaï est exonéré d’impôt sur le revenu et de retenue à la source sur les loyers. L’intégralité des revenus locatifs perçus constitue votre bénéfice net.
• Rendement locatif élevé (ROI) : Offre des rendements locatifs élevés allant de 7 % à 11 % par an, bien supérieurs aux moyennes mondiales.
• Opportunité d'achat sur plan : Devenez propriétaire en versant seulement 15 à 20 % d'acompte et en réglant le solde par mensualités pendant la construction. De plus, la valeur de votre bien immobilier augmentera considérablement à la livraison.
• Opportunités de visa : En fonction de la valeur du bien acheté, les investisseurs se voient accorder un permis de séjour de 2 ans ou de 10 ans (Visa doré).

2. Royaume-Uni : un refuge sûr et un investissement axé sur l'éducation

Le marché britannique est un choix privilégié pour les investisseurs souhaitant éviter les investissements risqués et bénéficier d'une sécurité juridique équivalente à celle des grandes entreprises. La forte concentration d'étudiants et de jeunes actifs, notamment, maintient une demande locative constamment élevée.

• Revenus réguliers en livres sterling (GBP) : Percevoir des revenus locatifs en livres sterling, l’une des monnaies les plus fortes au monde, offre une protection complète contre l’inflation.
• Nouvelle voie d'investissement : les investisseurs turcs se tournent désormais vers les villes du nord comme Manchester, Birmingham et Liverpool, où l'appréciation du capital est beaucoup plus rapide, plutôt que vers Londres, où les prix ont explosé.
• Système juridique solide : Le système d’investissement locatif en Angleterre est très bien établi. Les droits des propriétaires sont clairement protégés par la loi et les problèmes avec les locataires sont réduits au minimum.

3. Chypre du Nord (RTCN) : Courte période de dépréciation et culture familière

Chypre du Nord, à seulement quelques heures de vol de la Turquie, s'est transformée en un paradis pour les investisseurs, notamment au cours des 5 dernières années, grâce à ses projets résidentiels de luxe.

• Retour sur investissement rapide : L’immobilier bénéficie de l’une des périodes d’amortissement les plus courtes au monde. Il faut compter entre 8 et 12 ans pour qu’une maison soit entièrement amortie.
• Revenus basés sur les devises étrangères : à Chypre du Nord, les prix de l'immobilier et les contrats de location sont traditionnellement basés sur la livre sterling (GBP), offrant un investissement protégé contre le risque de change.
• Tourisme et demande étudiante : Les régions de Girne et d’İskele-Long Beach présentent un fort potentiel locatif tout au long de l’année grâce à une forte demande de la part des étudiants universitaires et des touristes britanniques/russes.

4. Monténégro : un joyau abordable de l’Europe

Le Monténégro, étoile montante des Balkans, attire des investisseurs visionnaires désireux de consolider leur position avant d'adhérer à l'Union européenne.

• Billet d'entrée pour l'Europe : les prix de l'immobilier restent très abordables par rapport au reste de l'Europe. De plus, l'obtention d'un permis de séjour est relativement simple grâce à l'achat d'une maison ou la création d'une entreprise à moindre coût.
• Faibles taux d'imposition : Les taux d'imposition des sociétés et sur le revenu sont relativement bas, allant de 9 % à 15 %, ce qui attire les investisseurs commerciaux.
• Potentiel touristique : Les propriétés achetées dans des régions comme Budva et Kotor, sur la côte adriatique, génèrent des recettes en devises étrangères très importantes pendant les mois d'été grâce à leur location journalière via Airbnb.

5. Grèce : Libre circulation sans interruption grâce au visa doré

Notre voisin, la Grèce, figure régulièrement en bonne place dans les classements grâce à ses similitudes culturelles, son climat chaud et son programme populaire de visa doré qui permet la libre circulation en Europe.

• Avantage Schengen : lorsque des investissements immobiliers sont réalisés dans certaines limites, l’investisseur, son conjoint et ses enfants bénéficient d’un droit de voyage sans visa dans les 27 pays Schengen d’Europe.
• Opportunités régionales : Bien que le gouvernement grec ait relevé les plafonds d’investissement minimum à 800 000 € dans des zones très prisées comme le centre d’Athènes et Mykonos pour 2024 et au-delà, des opportunités d’investissement subsistent dans d’autres régions émergentes.
• Revenus touristiques : Les propriétés acquises le long de la Riviera athénienne et sur les îles offrent un potentiel de revenus Airbnb élevés tout au long de l'année.

Tableau comparatif

Foire aux questions

L’achat d’une maison à l’étranger est-il une procédure légale pour les citoyens turcs ?

Oui, c'est parfaitement légal. Les citoyens turcs peuvent acquérir des biens immobiliers sans problème dans de nombreux pays où le principe de réciprocité s'applique ou dont la législation autorise les étrangers à acquérir des biens.

Quel pays offre le retour sur investissement le plus rapide ?

D'après les données actuelles du marché immobilier mondial, les retours sur investissement les plus rapides sont observés à Dubaï et à Chypre du Nord. Si les périodes d'amortissement dans ces régions varient de 8 à 12 ans, en Europe, cette période est généralement de 15 à 20 ans.

Combien de temps faut-il pour que les demandes de permis de séjour (visa doré) soient traitées ?

Bien que la procédure varie d'un pays à l'autre, le traitement des demandes de permis de séjour prend en moyenne de 3 à 8 mois après la finalisation de l'achat immobilier et du transfert de propriété.