Éléments à prendre en compte lors de la location d'une maison

Louer un logement en Turquie peut être simple et rentable, tant pour les locataires que pour les investisseurs, si les bonnes mesures sont prises. Dans ce guide, nous abordons les points clés, des prix élevés du marché locatif d'Istanbul à la tendance des locations de villas à Bodrum. Du budget à la planification de l'emplacement, en passant par les modalités de location, les exigences en matière de dépôt de garantie et les avantages de la location longue durée, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir dans un langage clair et compréhensible. Que vous soyez locataire à la recherche d'un logement neuf ou investisseur cherchant à générer des revenus locatifs grâce à l'immobilier, notre objectif est de vous guider dans le processus de location d'un logement en Turquie.

Premiers pas dans la location : planification du budget et de l'emplacement

Clarifier vos besoins et votre budget est la première étape du processus de location d'un logement . Outre le loyer, vous devez également tenir compte des dépenses supplémentaires telles que les charges, l'électricité, l'eau et le gaz naturel. Commencez par évaluer vos revenus et déterminez le loyer mensuel maximal que vous pouvez vous permettre. Ensuite, commencez à vous renseigner sur le lieu de résidence : la proximité de votre travail, de l'école de vos enfants, des transports en commun et des besoins quotidiens est essentielle pour choisir le logement idéal.

Le choix d'un emplacement, surtout dans les grandes villes, a un impact direct sur votre budget. Par exemple, les prix des loyers à Istanbul ont augmenté rapidement ces dernières années en raison de l'inflation et de la demande. Selon le rapport 2025 de la Deutsche Bank, le loyer moyen d'un appartement de trois chambres dans le centre-ville d'Istanbul est passé de 602 $ à 1 764 $ (environ 70 000 TL) en seulement cinq ans, établissant un record mondial. Par conséquent, lorsque vous envisagez de louer un logement à Istanbul, il est important de garder un budget réaliste et, si nécessaire, d'envisager des quartiers en périphérie. Cependant, dans les stations balnéaires comme Bodrum , la situation est différente : les locations de villas sont extrêmement prisées pendant les mois d'été et les prix peuvent grimper en flèche. Tenez compte de tous ces facteurs et dressez une liste de biens correspondant à vos critères.

Situation de la location de maisons à Istanbul

Istanbul, la plus grande ville de Turquie, figure parmi les marchés où les loyers sont les plus élevés. Fin 2024, le loyer mensuel moyen à Istanbul atteignait 25 000 TL, soit bien plus que le salaire minimum. Bien entendu, les prix des loyers varient considérablement selon les quartiers. Les quartiers centraux comme Beşiktaş, Sarıyer et Kadıköy, qui abritent des résidences de luxe surplombant le Bosphore, affichent les moyennes les plus élevées, tandis que des locations plus abordables se trouvent dans les quartiers périphériques comme Esenyurt et Sultangazi. En raison de la forte inflation et de la forte demande, Prix moyens de location à Istanbul Les prix continuent d'augmenter considérablement chaque année. Dans ce cas, la conclusion de baux à long terme peut s'avérer une stratégie judicieuse pour les locataires afin d'éviter des hausses de prix excessives.

Istanbul est également un marché locatif attractif pour les investisseurs. Posséder un bien immobilier dans des zones à fort potentiel locatif peut générer des revenus stables et élevés. Choisir le bon emplacement, notamment dans des quartiers très prisés comme Sarıyer ou Kadıköy, maximisera le rendement à long terme de votre investissement. Cependant, il est important de se renseigner sur les projets d'infrastructures, les options de transport et les futurs projets de développement du quartier avant d'investir, car ces facteurs influenceront la valeur de votre bien et sa vitesse de location.

Location de villas à Bodrum : un choix populaire pour les vacances

Bodrum, destination de vacances prisée en Turquie, est particulièrement prisée pour la location de villas pendant les mois d'été. C'est une option attrayante pour les familles et les groupes d'amis qui préfèrent les villas individuelles avec piscine et jardin privés aux hôtels bondés. Les villas à louer varient selon l'emplacement et les caractéristiques ; les tarifs journaliers saisonniers varient généralement entre 5 000 et 20 000 TL, bien qu'ils puissent être beaucoup plus élevés dans les quartiers haut de gamme.

Les principaux avantages de la location d'une villa sont l'intimité, un grand espace de vie et la liberté. Cela peut être à la fois confortable et économique pour les grands groupes. Pour les locations de courte durée, il est important de discuter à l'avance des détails comme les factures et le ménage.

Pour les investisseurs, Bodrum Offre un potentiel de revenus élevé grâce aux locations saisonnières. Cependant, il convient de tenir compte des baisses d'activité hors saison et de privilégier les quartiers prisés.

Examiner l'état de la maison et du bâtiment

Avant de réserver le bien qui vous plaît, il est important d'examiner attentivement l'état physique de l'appartement et de l'immeuble dans lequel il se trouve. Vous pouvez inspecter la propriété à l'aide de la liste de contrôle suivante :

• Humidité et dommages : recherchez des signes d'humidité dans l'appartement, des traces d'humidité ou de fuites d'eau sur les murs, des moisissures et d'autres problèmes. Essayez de savoir s'il y a eu des inondations par le passé.
• Plomberie et électroménagers : Vérifiez le bon fonctionnement des équipements tels que le chauffage central (chaudière mixte), la climatisation, la cuisinière, les robinets et les systèmes électriques. Si des appareils semblent défectueux ou mal entretenus, prévenez le propriétaire.
• Bâtiment et parties communes : Veillez à l'entretien général des parties communes, telles que l'extérieur de l'immeuble, les ascenseurs, les cages d'escalier et le parking. Renseignez-vous auprès du gardien ou du gestionnaire de l'immeuble sur les cotisations et les rénovations à venir.
• Mesures de sécurité : Vérifiez si l'immeuble dispose de caméras de sécurité, de systèmes de sécurité d'entrée de porte, etc. Il est important que l'appartement que vous louez dispose de serrures solides sur les portes et de fenêtres et balcons sécurisés.
• Liste des défauts : Avant d'emménager, notez tous les défauts, dysfonctionnements et installations que vous identifiez. Incluez cette liste dans votre bail afin de protéger vos droits et ceux de votre propriétaire.

Contrat de location et détails juridiques

Un contrat de location écrit et détaillé est essentiel pour éviter tout litige potentiel. Veillez à prendre en compte les points suivants lors de la rédaction du contrat :

• Notez l'adresse complète de la maison louée ainsi que les informations d'identité du locataire et du propriétaire.
• Le montant du loyer doit être précisé en chiffres et en lettres ; il doit également être précisé si le paiement sera effectué mensuellement ou trimestriellement.
• Taux d'augmentation annuelle des loyers dans le contrat. Selon le Code des obligations turc, les augmentations de loyers ne peuvent excéder la moyenne de l'IPC sur 12 mois, sauf indication contraire (une limite d'augmentation de 25 % a été temporairement appliquée entre 2022 et 2024).
• Le montant de la caution et les modalités de remboursement sont détaillés. Par exemple : « Le locataire a versé deux mois de loyer sur le compte bancaire indiqué par le propriétaire. Si aucun dommage n'est constaté dans le logement à la fin du contrat, cette somme lui sera intégralement remboursée. »
• Précisez le mode de paiement du loyer mensuel. La loi impose le paiement par virement bancaire ou postal pour les loyers supérieurs ou égaux à 500 TL. Par conséquent, veuillez indiquer les coordonnées bancaires du propriétaire dans le contrat.
• Vérifiez si le bien loué dispose d'une police d'assurance obligatoire contre les tremblements de terre (DASK) et, si c'est le cas, vous pouvez noter le numéro de police dans le contrat.
• Chaque page du contrat doit être paraphée et signée par le locataire et le propriétaire. Chaque partie doit recevoir un exemplaire du contrat signé.

Documents requis et autres procédures

Différents documents peuvent être demandés aux parties impliquées dans la location d'un logement. Ces documents sont généralement demandés par le locataire et le propriétaire :

Les listes ci-dessus peuvent varier d'un cas à l'autre, mais gardez à l'esprit que les propriétaires sont légalement tenus d'obtenir un numéro d'identification fiscale (NIF) et de déclarer les revenus locatifs chaque année afin de percevoir des revenus locatifs.

Il est dans l’intérêt des deux parties de déterminer à l’avance qui paiera ces frais (locataire ou propriétaire) et de l’indiquer clairement dans le contrat de location.

Dépôt, paiement et taxe

Un dépôt de garantie (ou caution) est un dépôt de garantie perçu à l'avance pour protéger le propriétaire contre d'éventuels dommages et factures impayées. Selon le Code des obligations turc, le dépôt de garantie pour les baux d'habitation ne peut pas dépasser trois mois de loyer. En pratique, un dépôt équivalent à un ou deux mois de loyer est généralement exigé. Il est fortement recommandé de déposer le dépôt sur un compte à terme ouvert au nom du locataire auprès d'une banque ou d'un bureau de poste. Cela garantit sa restitution en l'absence de dommages à la fin du bail ; le propriétaire ne peut pas le retirer unilatéralement. Veillez à indiquer clairement le montant du dépôt, les coordonnées du compte et les conditions de restitution dans le bail.

Le paiement du loyer à temps et en totalité chaque mois est essentiel à une relation harmonieuse entre locataire et propriétaire. En Turquie, les revenus locatifs des biens résidentiels sont soumis à l'impôt sur le revenu. Si le locataire est une entreprise ou une personne morale, il est tenu de retenir 20 % du montant brut du loyer et de le reverser à l'État. Pour les locations individuelles, la retenue à la source n'est pas appliquée ; le propriétaire déclare ses revenus locatifs dans une déclaration fiscale annuelle et s'acquitte de ses propres impôts. Par conséquent, préciser si le contrat de bail couvre les loyers nets ou bruts et qui est responsable de la retenue à la source permettra d'éviter de futurs litiges.

Avantages de la location à long terme

Locations à long terme Les contrats de location longue durée (12 mois ou plus) offrent de nombreux avantages, tant aux locataires qu'aux propriétaires. Pour les locataires, les contrats à long terme offrent stabilité et protection contre les augmentations de loyer fréquentes. Conformément à la législation, les augmentations de loyer sont généralement déterminées par l'IPC moyen sur 12 mois, et un plafond de 25 % offre également une protection aux locataires. De plus, rester dans le même logement pendant une période prolongée permet de réaliser des économies sur les frais de déménagement, les dépôts de garantie et les commissions.

Pour les propriétaires, collaborer avec un locataire fiable sur le long terme permet de mieux prévoir le paiement des loyers et l'entretien du bien. Les immeubles neufs et bien entretenus, situés en centre-ville, sont plus faciles à louer et offrent un meilleur rendement.

Ceux qui envisagent d'investir dans un bien immobilier doivent tenir compte à la fois des revenus locatifs et de la fiscalité. Le choix du bon locataire est crucial pour préserver la valeur du bien à long terme.

Questions fréquemment posées

1. Quel est le montant de la commission d'un agent immobilier ? Elle s'élève généralement à 10 % du loyer annuel + TVA. Ces frais peuvent être payés par le locataire ou le propriétaire, selon le contrat ; ils doivent être convenus au préalable.
2. Quel est le dépôt de garantie maximal ? Légalement, un dépôt de garantie pour une location résidentielle peut atteindre trois mois de loyer. Il est recommandé de le déposer sur un compte rémunéré auprès d'une banque ou d'un bureau de poste et de l'inclure dans le contrat.
3. Qui paie la retenue à la source ? Pour les locations résidentielles, si le locataire est une personne morale (par exemple, une entreprise), il est tenu de retenir 20 % du loyer brut et de le verser au centre des impôts. Pour les locations individuelles, aucune retenue à la source n'est appliquée ; le propriétaire déclare les revenus locatifs à l'État dans une déclaration fiscale annuelle et s'acquitte de la taxe.
4. Le contrat de location doit-il être écrit ? Bien que non obligatoire, un contrat écrit est fortement recommandé. Si le bail précise des points essentiels tels que l'adresse du logement, le loyer, le mode de paiement, le taux d'augmentation du loyer et la caution, les droits du locataire et du propriétaire sont protégés.
5. À quoi faut-il prêter attention lors de la prise de possession du logement ? Avant d'emménager, vérifiez la propreté générale, l'absence de peinture ou de fuites sur les murs et le bon fonctionnement de tous les équipements (électroménagers, robinets, composants électriques, etc.). Si des problèmes sont constatés, documentez-les avec des photos et mentionnez-les dans le contrat afin d'éviter tout litige ultérieur.