Ventes de logements aux étrangers – Situation actuelle et attentes

Situation actuelle des ventes de logements aux étrangers

Les ventes de logements aux étrangers en Turquie ont fluctué ces dernières années. En 2024, une baisse significative des ventes de logements aux étrangers a été observée. Selon les données de l'Institut turc de statistique (TurkStat), le nombre de maisons vendues à des étrangers en 2024 a été enregistré à 23 781. Il s'agit du niveau le plus bas des 7 dernières années.

Alors que les ventes de logements ont globalement augmenté, les achats par les investisseurs étrangers ont diminué. Cette tendance est due à des facteurs à la fois économiques et politiques.

Baisse des ventes de logements aux étrangers et statistiques

Vous pouvez voir les ventes de logements aux étrangers par année dans le tableau ci-dessous :

Ce tableau montre que les ventes ont atteint un pic en 2022, puis ont fortement diminué en 2023 et 2024.

Villes et pays les plus appréciés

Les villes où les étrangers achètent le plus de logements

Les villes les plus prisées par les investisseurs étrangers étaient Istanbul et Antalya . En 2024, Antalya figurait parmi les villes les plus prisées avec 5 990 ventes de maisons et Istanbul avec 5 979 ventes.

Les étrangers qui achètent le plus de logements en Turquie

Raisons du retrait des investisseurs étrangers

Plusieurs raisons principales expliquent la diminution de l’intérêt des investisseurs étrangers pour le marché immobilier turc :

●     Hausse des prix de l’immobilier : L’augmentation rapide des prix de l’immobilier prolonge la période de retour pour les investisseurs étrangers.

●     Les processus d’octroi de la citoyenneté deviennent plus difficiles : Le processus compliqué d’octroi de la citoyenneté en Turquie , qui nécessite un investissement de 400 000 dollars, a orienté certains investisseurs vers des marchés alternatifs.

●     Politiques attractives des pays rivaux : Des pays comme Dubaï, l’Espagne, la Hongrie et la Grèce ont créé des alternatives à la Turquie avec les incitations à l’investissement qu’ils offrent aux étrangers.

Évolution de la balance des revenus et des dépenses

La baisse des ventes de logements aux étrangers a également entraîné une baisse des revenus de cette région. Dans le même temps, on a observé une augmentation significative des achats de biens immobiliers à l'étranger par des investisseurs turcs.

Ces données montrent clairement que les investisseurs turcs ont tendance à se tourner vers l’étranger.

Années passées et ventes record

2022 a été l'année où les ventes de logements aux étrangers ont atteint un sommet en Turquie. Un record a été battu avec 67 490 ventes de logements , mais ces chiffres ont chuté de manière significative en 2023 et 2024.

Attentes et évaluation futures

Selon les experts, il est possible que l’intérêt des investisseurs étrangers reprenne au cours du second semestre 2025. Toutefois, les facteurs suivants joueront un rôle essentiel dans cette reprise :

●     Stabilité économique : La stabilité des taux d’intérêt et du taux de change en Turquie sera décisive pour la confiance des investisseurs.

●     Politiques favorables aux investisseurs : la Turquie doit mettre en place des réglementations qui encourageront les investisseurs étrangers.

●     Prix de l’immobilier compétitifs : la stabilisation des prix de l’immobilier pourrait raviver l’intérêt des investisseurs.

L’année 2024 a été marquée par une baisse significative des ventes de logements aux étrangers. Si Antalya et Istanbul ont été les villes qui ont suscité le plus d’intérêt de la part des investisseurs étrangers, les citoyens russes, iraniens et ukrainiens ont été parmi les groupes qui ont effectué le plus d’achats.

Pour que la Turquie puisse à nouveau attirer les investisseurs étrangers, elle doit mettre en place des politiques favorables aux investisseurs et assurer la stabilité économique . Sinon, des pays comme Dubaï, l’Espagne et la Grèce continueront d’attirer les investisseurs étrangers.