Imposto de Renda de Aluguel Turco

Tantas pessoas ao redor do mundo querem comprar imóveis na Turquia. Alguns o fazem para apoiar um pedido de imigração, alguns o fazem como uma autorização de residência quando visitam e alguns o fazem como propriedade de renda. Eles alugam suas propriedades a longo ou curto prazo e ganham dinheiro com os inquilinos.

Como na maioria dos lugares, a renda de sua propriedade na Turquia está sujeita ao imposto de renda de aluguel. Aqui está o que você precisa saber.

Imposto de Renda na Turquia

Como na maioria dos países, existe um sistema de imposto de renda progressivo na Turquia. Isso significa que a porcentagem de imposto que você paga depende dos seus ganhos. Quanto mais você ganha, maior a porcentagem.

O imposto de renda na Turquia começa em 15% e sobe para 40% para quem ganha mais, como proprietários de imóveis de luxo. A renda imobiliária na Turquia faz parte do cálculo dos ganhos e quanto mais você ganha, mais impostos você tem que pagar. As taxas de imposto atuais são as seguintes:

Faixa de Rendimento Tributável

Se você não é residente na Turquia, você só tem que pagar imposto sobre sua renda na Turquia. Assim, seus impostos não serão calculados sobre seus ganhos globais.

Imposto Predial na Turquia

Se você é proprietário de um imóvel na Turquia, há algumas coisas que você deve saber sobre o imposto de renda de aluguel e os vários tipos de impostos que podem ser aplicados à sua situação.

Imposto de Renda Predial na Turquia

Se você possui uma propriedade na Turquia e obtém renda com o aluguel dela, é legalmente obrigado a apresentar uma declaração de imposto de renda anual regular.

Isso também é obrigatório para aluguéis domésticos e comerciais, portanto, não importa se seus inquilinos moram ou trabalham na propriedade.

O período de renda de aluguel aplicável ao seu imposto de renda de aluguel é de 1º de março a 25 de março do ano seguinte. No final deste período, deverá entregar a declaração de rendimentos e pagar a primeira prestação do IRS no dia 31 de março e a segunda no mês de julho.

Se você planeja viajar durante o período de declaração e pagamento do imposto de renda de aluguel, deverá declarar e pagar os impostos sobre a propriedade de aluguel 15 dias antes da partida. Se você herdou um imóvel alugado, você tem 4 meses após o falecimento do proprietário original para declarar o imposto de renda do aluguel.

A declaração de imposto de renda de aluguel pode ser apresentada pessoalmente nas repartições de finanças na Turquia ou você pode arquivá-la online. Os documentos também estão disponíveis no site da administração fiscal turca, tornando muito fácil calcular o rendimento, deduzir despesas e calcular o rendimento tributável da propriedade. O imposto de renda de aluguel pode ser pago nas repartições de finanças e em qualquer banco na Turquia.

Como é calculado o Imposto de Renda de Aluguel na Turquia?

Tal como acontece com o imposto de renda normal, o imposto sobre a renda de aluguel de imóveis na Turquia também é gradual. Assim, como acontece com outros impostos de renda, quanto mais você ganha com seus imóveis alugados, mais impostos você paga.

Contribuição predial

Além do imposto de renda que você obtém na Turquia, você terá que pagar o imposto predial sobre todas as propriedades que possui. Estes são determinados e coletados pelo município local e variam de lugar para lugar, mas geralmente estão entre 0,1% e 0,6% do valor avaliado da propriedade a cada ano.

Certifique-se de descobrir quais serão os impostos sobre a propriedade de qualquer propriedade que você comprar antes de comprá-la, para que você possa incluir essa despesa em seus cálculos.

Imposto de Habitação Valiosa

Em 2019, a Turquia introduziu um novo tipo de imposto que pode ser aplicado à sua renda imobiliária na Turquia.

Conhecido como Imposto sobre Habitações Valiosas, esse imposto não foi implementado até 2020, mas desde então, impostos adicionais foram cobrados sobre propriedades que excedam um determinado valor. Atualmente, esses impostos são:

3% para cada valor acima de 5,25 milhões de liras turcas, até 7,87 milhões de liras turcas

6% em qualquer valor de 7,87 milhões de TL a 10,5 milhões de TL

Se você possui uma propriedade no valor de mais de US$ 10,5 milhões, será tributado à taxa fixa de US$ 22.500 mais 1% do valor acima de US$ 10,5 milhões.

Esses cálculos são baseados no valor da propriedade e são devidos automaticamente quando você paga seus impostos.