Türk Kira Geliri Vergisi

Dünya çapında çok sayıda insan Türkiye'de mülk satın almak istiyor. Bazıları bunu bir göçmenlik başvurusunu desteklemek için yapıyor, bazıları ziyaret ettiklerinde oturma izni olarak yapıyor ve bazıları da gelir elde etmek için yapıyor. Mülklerini uzun veya kısa vadeli kiralıyorlar ve kiracılarından para kazanıyorlar.

Çoğu yerde olduğu gibi, Türkiye'deki mülkünüzden elde ettiğiniz gelir kira geliri vergisine tabidir. Bilmeniz gerekenler şunlardır.

Türkiye'de Gelir Vergileri

Çoğu ülkede olduğu gibi Türkiye'de de kademeli bir gelir vergisi sistemi vardır. Bu, ödediğiniz vergi yüzdesinin kazancınıza bağlı olduğu anlamına gelir. Ne kadar çok kazanırsanız, yüzde o kadar yüksek olur.

Türkiye'de gelir vergisi %15'ten başlar ve lüks mülk sahipleri gibi en yüksek gelirliler için %40'a kadar çıkar. Türkiye'deki gayrimenkul geliri, kazanç hesaplamasının bir parçasıdır ve ne kadar çok kazanırsanız, o kadar fazla vergi ödemeniz gerekir. Güncel vergi oranları aşağıdaki gibidir:

Vergilendirilebilir Gelir Bandı

Türkiye'de ikamet etmiyorsanız, yalnızca Türkiye'deki geliriniz üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Bu nedenle, vergileriniz küresel kazançlarınız üzerinden hesaplanmayacaktır.

Türkiye'de Emlak Vergisi

Türkiye'de bir mülk sahibiyseniz, kira geliri vergisi ve durumunuza uygulanabilecek çeşitli vergi türleri hakkında bilmeniz gereken birkaç şey var.

Türkiye'de Emlak Gelir Vergisi

Türkiye'de bir gayrimenkul sahibiyseniz ve bundan kira geliri elde ediyorsanız, yasal olarak düzenli olarak yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeniz gerekmektedir.

Bu, konut ve ticari kiralamalar için de bir zorunluluktur, dolayısıyla kiracınızın mülkte yaşaması veya çalışması önemli değildir.

Kira geliri verginiz için geçerli kira geliri dönemi 1 Mart'tan takip eden yılın 25 Mart'ına kadardır. Bu dönemin sonunda gelir beyanınızı sunmalı ve kira vergisinin ilk taksitini 31 Mart'ta, ikinci taksitini ise Temmuz'da ödemelisiniz.

Kira geliri vergisi beyannamenizin ve ödemenizin süresi içinde seyahat etmeyi planlıyorsanız, kira mülkü vergilerinizi hareketten 15 gün önce beyan etmeli ve ödemelisiniz. Bir kira mülkü miras aldıysanız, kira geliri verginizi beyan etmek için orijinal sahibi öldükten sonra 4 ayınız vardır.

Kira geliri vergisi beyannamesi Türkiye'deki vergi dairelerine şahsen sunulabilir veya çevrimiçi olarak dosyalayabilirsiniz. Belgeler ayrıca Türk vergi dairesinin web sitesinde de mevcuttur, bu da geliri hesaplamayı, masrafları düşmeyi ve mülkten elde edilen vergiye tabi geliri hesaplamayı çok kolaylaştırır. Kira geliri vergisi, Türkiye'deki vergi dairelerine ve herhangi bir bankaya ödenebilir.

Türkiye'de Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Normal gelir vergisinde olduğu gibi, Türkiye'deki gayrimenkul kira geliri vergisi de kademelidir. Yani, diğer gelir vergilerinde olduğu gibi, kiraladığınız mülklerden ne kadar çok kazanırsanız, o kadar çok vergi ödersiniz.

Emlak vergisi

Türkiye'de elde ettiğiniz kira geliri vergisine ek olarak, sahip olduğunuz tüm mülkler için emlak vergisi ödemeniz gerekecektir. Bunlar yerel belediye tarafından belirlenir ve toplanır ve yerden yere değişir, ancak genellikle her yıl mülkün takdir edilen değerinin %0,1 ila %0,6'sı arasındadır.

Satın alacağınız herhangi bir mülkün emlak vergisinin ne kadar olacağını satın almadan önce mutlaka öğrenin, böylece bu masrafı hesaplamalarınıza dahil edebilirsiniz.

Değerli Konut Vergisi

Türkiye, 2019 yılında Türkiye'deki gayrimenkul gelirlerinize uygulanabilecek yeni bir vergi türünü tanıttı.

Değerli Konut Vergisi olarak bilinen bu vergi 2020'ye kadar uygulanmadı, ancak o zamandan beri belirli bir değeri aşan mülkler için ek vergiler alındı. Şu anda bu vergiler şunlardır:

5,25 milyon Türk Lirası'nın üzerindeki her tutar için %0,003, 7,87 milyon Türk Lirası'na kadar

7,87 milyon TL'den 10,5 milyon TL'ye kadar herhangi bir tutarda %6

Değeri 10,5 milyon dolardan fazla olan bir mülkünüz varsa, 22.500 dolarlık sabit oran artı 10,5 milyon doların üzerindeki değerin yüzde 1'i üzerinden vergilendirilirsiniz.

Bu hesaplamalar gayrimenkulün değerine göre yapılır ve vergilerinizi ödediğinizde otomatik olarak yapılır.