Yabancılara Konut Satışları - Güncel Durum ve Beklentiler

Yabancılara Konut Satışında Son Durum

Türkiye'de yabancılara konut satışları son yıllarda dalgalı seyretti. 2024 yılı itibarıyla yabancılara konut satışlarında önemli bir düşüş gözlemlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2024 yılında yabancılara satılan konut sayısı 23.781 olarak kaydedildi. Bu, son 7 yılın en düşük seviyesidir.

Genel konut satışları artarken, yabancı yatırımcıların satın alımları azaldı. Bu eğilim hem ekonomik hem de politik faktörlerden kaynaklanmaktadır.

Yabancılara Konut Satışlarında Azalma ve İstatistikler

Yabancılara yapılan konut satışlarını yıllara göre aşağıdaki tabloda görebilirsiniz:

Bu tabloda satışların 2022 yılında zirve yaptığı, ardından 2023 ve 2024 yıllarında sert bir düşüş yaşadığı görülüyor.

En Çok Tercih Edilen Şehirler ve Ülkeler

Yabancıların En Çok Ev Satın Aldığı Şehirler

Yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirler İstanbul ve Antalya oldu . 2024 yılı itibarıyla en çok tercih edilen şehirler arasında 5.990 konut satışı ile Antalya , 5.979 konut satışı ile İstanbul yer aldı .

Türkiye'de En Çok Ev Alan Yabancılar

Yabancı Yatırımcıların Çekilme Nedenleri

Yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına olan ilgisinin azalmasının birkaç temel nedeni bulunmaktadır:

●     Yükselen Konut Fiyatları: Konut fiyatlarındaki hızlı artış, yabancı yatırımcılar için geri dönüş süresini uzatıyor.

●     Vatandaşlık Süreçleri Zorlaşıyor: Türkiye'de vatandaşlık alma sürecinin 400 bin dolar yatırım gerektiren karmaşık yapısı, bazı yatırımcıları alternatif pazarlara yöneltti.

●     Rakip Ülkelerin Cazip Politikaları: Dubai, İspanya, Macaristan, Yunanistan gibi ülkeler , yabancılara sundukları yatırım teşvikleriyle Türkiye'ye alternatif yarattılar.

Gelir ve Gider Dengesindeki Değişim

Yabancılara konut satışlarındaki düşüş, bu alandan elde edilen gelirin de azalmasına neden oldu. Aynı zamanda, Türk yatırımcıların yurtdışından gayrimenkul alımlarında da önemli bir artış yaşandı.

Bu veriler Türk yatırımcılarının yurtdışına yönelme eğiliminde olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Geçmiş Yıllar ve Rekor Satışlar

2022, Türkiye'de yabancılara konut satışlarının zirve yaptığı yıl oldu. 67.490 konut satışı ile rekor kırıldı , ancak bu rakamlar 2023 ve 2024'te önemli ölçüde düştü.

Gelecek Beklentileri ve Değerlendirme

Uzmanlara göre, yabancı yatırımcı ilgisinin 2025'in ikinci yarısında toparlanma ihtimali bulunuyor. Ancak bu toparlanmada şu faktörlerin kritik rol oynayacağı belirtiliyor:

●     Ekonomik İstikrar: Türkiye'de faiz oranları ve döviz kuru istikrarı yatırımcı güveni açısından belirleyici olacak.

●     Yatırımcı Dostu Politikalar: Türkiye'nin yabancı yatırımcıyı teşvik edecek düzenlemeler yapması gerekiyor.

●     Rekabetçi Gayrimenkul Fiyatları: Konut fiyatlarının istikrar kazanması yatırımcı ilgisini yeniden canlandırabilir.

2024 yılı yabancılara konut satışlarında önemli düşüş yaşanan bir yıl oldu. Yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği şehirler Antalya ve İstanbul olurken, en çok alım yapan gruplar arasında Rus, İranlı ve Ukraynalı vatandaşlar yer aldı.

Türkiye'nin tekrar yabancı yatırımcı çekebilmesi için yatırımcı dostu politikalar geliştirmesi ve ekonomik istikrarı sağlaması gerekiyor . Aksi takdirde Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi ülkeler yabancı yatırımcı çekmeye devam edecek.