2022 年土耳其的房地产投资和公民身份

2022 年土耳其的房地产投资和公民身份

土耳其投资房地产市场是一个活跃销售非常活跃的市场。欧美和中东的房地产投资者更喜欢买房，尤其是在伊斯坦布尔和土耳其的许多其他热门中心。最新的数字相当高。在很短的时间内，甚至在几个月内，就向近50万外国投资者出售了房地产。

卖房我们关注的另一个问题就是卖给外国人的问题。土耳其公民法实施条例修订条例于 2022 年 1 月 6 日在第 31711 号官方公报上公布生效。土耳其公民法实施条例对获得公民身份的美元金额设定了一定限制通过资本或房地产投资。虽然仍然接受与这些限制相对应的其他外币，但已删除“等值土耳其里拉”这一短语。因此，确定外国人应在资本或房地产投资范围内投资外币以获得公民资格。

据TUIK统计，2018年对外销售房屋同比增长78.4%，而2019年对外销售房屋39663套超过4.5万套，2020年为4万套。2021年，随着政策影响的减弱Covid大流行，这个统计已经超过了58000。这样，房屋销售总额的3.9%是以对外销售的形式实现的。新规定旨在更有效地评估不断增长的需求，考虑到近几个月土耳其经历的汇率波动，增加对土耳其里拉的需求，并支持 CBRT 的外汇储备。 ( vizyongd.com )

来源：TUIK

尽管伊斯坦布尔、安塔利亚、艾登、安卡拉、布尔萨、伊兹密尔、亚洛瓦、梅尔辛、萨卡里亚、萨姆松和特拉布宗等城市在外国人更喜欢在土耳其购买住房的省份中排名第一，但伊斯坦布尔和安塔利亚仍然位居榜首列表。

虽然安塔利亚是 2013-2014 年最受外国人青睐的省份，但从上图可以看出，伊斯坦布尔在随后几年成为外国投资者首选的省份。然而，尽管在大流行年，即 2020 年，对外籍人士的房屋销售有所放缓，但可以看出它们在 2021 年达到顶峰。原因是汇率上涨以及外国人面对外汇的购买力增加。此外，品牌项目的租金保证物业销售也为外国人创造了一个有吸引力的机会。 2021 年，伊斯坦布尔以 42%（26,469 套）的份额位居第一，而安塔利亚以 23%（12,284 套）的份额位居第二。去年售出的每 100 套房屋中，外国人购买了 4 套。这个比率在2014年是1。而我国家庭的房屋自有率在2014年是59.3%，到2020年下降到55.7%。换句话说，外国人不买的房子被已经有的家庭买了有房子。

2022 年 1 月至 2 月期间，对外国人的房屋销售与去年同期相比增长了 55.6%，达到 8,777 套。 2022年2月，伊朗公民从土耳其购买了711套房屋。排在伊朗公民之后的是伊拉克公民，分别拥有 633 个住宅和俄罗斯联邦公民，分别拥有 509 个住宅。

来源：TUIK

据土耳其统计，近期，由于各种原因，包括房地产投资，尤其是住房和稳定，土耳其各地和伊斯坦布尔的外国投资者对购买房地产的需求很大。

为什么房地产投资和收购在土耳其具有吸引力？

政府大力支持房地产行业，因为它是土耳其经济的主要引擎。由于这些支持，外国投资者的一切都得到了系统和简化。这就像您与咨询公司甚至您自己一样简单。

如果您想了解公民身份和房地产投资交易的详细信息，请访问我们的页面。

官方公布的数据显示，2022年1月全国一手房销售量同比增长22.2%，达到2.7万套203，尽管疫情影响全球。再次，根据官方公布的数据，2022年1月二手房销量较2021年1月增长26.5%，达到6.1万套103。

2022年房地产投资将加速！

因疫情停滞两年的房地产行业正在为 2022 年的新投资做准备。行业代表表示，今年将实施新项目。

2021年是建筑材料价格上涨导致该行业成本和房价快速上涨的一年。由于成本增加和 Kovid 效应，新投资严重放缓。另一方面，该行业年度以创纪录的成绩结束。

虽然 11 月售出了 17.8 万套房屋，这是今年最高的月度销售数字，但在 11 个月内售出了 100 万套 26.5 万套房屋。到年底，估计这个数字达到了150万，打破了新的记录。在重叠记录和汇率下降的推动下，房地产行业的参与者对 2022 年充满希望。再次按下按钮进行投资。

抓住汇率上涨的价格机会的外国人继续购买。对外国人的销售创下了双重记录。 11 月对外销售量增长 39.4%，达到 50,735 辆，处于范围数据发布前的历史最高水平。 2019 年对外国人的销量创下了 45,483 台的记录。此外，11 月的月销量与 2020 年同月相比增长了 48.4%，达到 7,000 363。这一数字创下了对外国人的最高月销量。对外国人的销量历史上首次突破每月 7000 台。虽然外国人主要在伊斯坦布尔和安塔利亚买房，但伊朗、伊拉克和俄罗斯公民位居前三。

我们越来越接近向外国人出售房屋的目标

向外国人出售住房；有投资者预测，2022年将以超过7.5万的销售数字收盘。在投资性房屋的出售中，这相当于约100亿美元的外币，连同相关部门。我们希望得到支持，以发挥我们的潜力；到2022年，对外国人的销售额可能会超过100亿美元。可以说，在国外开展推广活动和扶持，在国内进行规划和流程管理，会更上一层楼。这里最重要的是用最准确的方式介绍我们这个值得居住和投资的国家。”

注：此处包含的投资信息、评论和建议不属于投资咨询范围。投资顾问服务；经纪公司、投资组合管理公司、非存款银行和投资咨询协议框架内的客户。此处包含的评论和分析具有一般性，并基于评论和分析人员的个人意见。这些观点可能不适合您的财务状况和风险与回报偏好。因此，仅根据此处包含的信息做出投资决定可能不会产生符合您预期的结果。

本程序中使用的信息均来自可靠来源，土耳其伊斯坦布尔网站和/或作者/股东不对投资者和第三方因使用共享信息而遭受的任何直接和/或间接损失负责信息，由于来源中的任何错误/缺陷。

您想阅读我们关于该主题的其他文章吗？

• 投资土耳其

• 土耳其投资入籍计划

• 为什么选择土耳其？

• 土耳其房地产市场

• 为什么要成为土耳其公民

• 土耳其最好的地方

• 土耳其房地产投资，伊斯坦布尔

点击所有投资物业选项