الاستثمار العقاري والجنسية في تركيا لعام 2022


 Nis 27 2022
/wp-content/uploads/2022/04/real-estate-investment-and-citizenships-in-turkey-for-2022-01.jpg

الاستثمار العقاري والجنسية في تركيا لعام 2022

سوق الاستثمار العقاري التركي هو سوق ذو مبيعات نشطة للغاية. يفضل المستثمرون العقاريون في أوروبا وأمريكا والشرق الأوسط شراء المنازل ، وخاصة في اسطنبول والعديد من المراكز الشعبية الأخرى في تركيا. أحدث الأرقام عالية جدا. في وقت قصير جدًا ، حتى في غضون بضعة أشهر ، تم بيع العقارات إلى ما يقرب من 500000 مستثمر أجنبي.

قضية أخرى نوليها اهتمامًا لمبيعات المنزل هي مسألة المبيعات للأجانب. دخلت اللائحة المعدلة للائحة الخاصة بتنفيذ قانون الجنسية التركية حيز التنفيذ من خلال نشرها في الجريدة الرسمية بتاريخ 6 يناير 2022 ورقمها 31711. حددت اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية حدودًا معينة بالدولار الأمريكي للحصول على الجنسية من خلال رأس المال أو الاستثمار العقاري . في حين أن العملات الأجنبية الأخرى المقابلة لهذه الحدود لا تزال مقبولة ، فقد تمت إزالة عبارة "الليرة التركية مع ما يعادلها". وبالتالي ، فقد تقرر أنه ينبغي للأجانب الاستثمار في العملات الأجنبية من أجل التأهل للحصول على الجنسية في نطاق الاستثمار الرأسمالي أو العقاري.

عقارات-استثمار-و-جنسيات-في-تركيا-لعام -2022-02

وبحسب إحصاءات TUIK ، فقد ارتفعت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة 78.4٪ في عام 2018 مقارنة بالعام السابق ، في حين تجاوزت مبيعات 39663 منزلًا للأجانب 45 ألفًا في عام 2019 و 40 ألفًا في عام 2020. وفي عام 2021 ، مع انخفاض آثار جائحة كوفيد ، تجاوزت هذه الإحصائية 58 ألفًا. وبهذه الطريقة ، تم تحقيق 3.9٪ من إجمالي مبيعات المنازل في شكل مبيعات للأجانب. من خلال اللائحة الجديدة ، تهدف إلى تقييم الطلب المتزايد بشكل أكثر فعالية ، وزيادة الطلب على الليرة التركية بالنظر إلى تقلبات أسعار الصرف التي شهدتها تركيا في الأشهر الأخيرة ، ودعم احتياطيات النقد الأجنبي للبنك المركزي التركي. ( vizyongd.com )

عقارات-استثمار-وجنسيات-في-تركيا-مقابل -2022-05

المصدر: TUIK

على الرغم من أن مدن مثل اسطنبول وأنطاليا وآيدن وأنقرة وبورصة وإزمير ويالوفا ومرسين وسكاريا وسامسون وطرابزون تأتي في المرتبة الأولى بين المحافظات التي يفضل الأجانب فيها شراء مساكن في تركيا ، إلا أن اسطنبول وأنطاليا لا تزال على رأس القائمة. قائمة.

في حين كانت أنطاليا هي المقاطعة المفضلة للأجانب في الغالب في 2013-2014 ، فمن المفهوم من الرسم البياني أعلاه أن إسطنبول كانت أول مقاطعة مفضلة للمستثمرين الأجانب في السنوات التالية. ومع ذلك ، على الرغم من حقيقة أن مبيعات المساكن للأجانب قد تباطأت جزئيًا في عام الوباء ، أي في عام 2020 ، يُلاحظ أنها بلغت ذروتها في عام 2021. والسبب في ذلك هو الزيادة في سعر الصرف وزيادة القوة الشرائية للأجانب في مواجهة النقد الأجنبي. بالإضافة إلى ذلك ، خلقت مبيعات العقارات المضمونة الإيجار في المشاريع ذات العلامات التجارية فرصة جذابة للأجانب. في عام 2021 ، احتلت اسطنبول المركز الأول بحصة 42٪ (26،469 وحدة) ، بينما احتلت أنطاليا المركز الثاني بحصة 23٪ (12،284 وحدة). اشترى الأجانب 4 منازل من كل 100 منزل تم بيعه في العام الماضي. كان هذا المعدل 1 في عام 2014. بينما كان معدل ملكية المنازل في بلدنا 59.3٪ في عام 2014 ، انخفض إلى 55.7٪ في عام 2020. وبعبارة أخرى ، فإن المنازل التي لا يشتريها الأجانب تشتريها الأسر التي سبق لها لديك منزل.

ارتفعت مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 55.6٪ في الفترة من يناير إلى فبراير 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق وأصبحت 8777. في فبراير 2022 ، اشترى مواطنون إيرانيون 711 منزلاً من تركيا. وجاء بعد مواطني إيران ، المواطنون العراقيون الذين بلغ عددهم 633 مسكنًا ، والمواطنون الروس الذين بلغ عددهم 509 مسكنًا ، على التوالي.

 

عقارات-استثمار-و-جنسيات-في-تركيا-مقابل -2022-06 المصدر: TUIK

وفقًا للإحصاءات التركية ، شهدت تركيا مؤخرًا إقبالًا كبيرًا على شراء العقارات من المستثمرين الأجانب عبر تركيا واسطنبول لأسباب مختلفة ، من بينها الاستثمار العقاري ، وخاصة الإسكان والاستقرار.

لماذا تعتبر عمليات الاستحواذ والاستثمارات العقارية جذابة في تركيا؟


قدمت الحكومة دعمها القوي لقطاع العقارات باعتباره المحرك الرئيسي للاقتصاد التركي. بفضل هذه الدعم ، تم تبسيط كل شيء بشكل منهجي ومبسط للمستثمرين الأجانب. الأمر سهل بقدر ما يمكنك القيام به مع الشركات الاستشارية أو حتى مع نفسك.


إذا كنت ترغب في معرفة تفاصيل معاملات الجنسية والاستثمار العقاري ، قم بزيارة صفحتنا.

وبحسب البيانات الرسمية المعلنة ، فقد ارتفع عدد مبيعات المساكن المباشرة في جميع أنحاء البلاد بنسبة 22.2 في المائة في يناير 2022 مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق ، وأصبح 27 ألفاً و 203 ، على الرغم من الوباء الذي أصاب العالم أجمع. مرة أخرى ، وفقًا للبيانات المعلنة رسميًا ، زادت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 26.5 في المائة في يناير 2022 مقارنة بشهر يناير 2021 وأصبحت 61 ألفًا و 103.

عقارات-استثمار-وجنسيات-في-تركيا-مقابل -2022-03.jpg

الاستثمارات العقارية تتسارع في عام 2022!

يستعد قطاع العقارات ، الذي قضى عامين في حالة ركود بسبب الوباء ، لاستثمارات جديدة في عام 2022 . يقول ممثلو القطاع أنه سيتم تنفيذ مشاريع جديدة هذا العام.

كان عام 2021 هو العام الذي ارتفعت فيه التكاليف وأسعار المساكن في القطاع بشكل سريع بسبب الزيادات في أسعار مواد البناء. كان هناك تباطؤ خطير في الاستثمارات الجديدة مع زيادة التكلفة وتأثيرات كوفيد. من ناحية أخرى ، انتهى عام القطاع بسجلات.

في حين تم بيع 178 ألف منزل في نوفمبر ، وهو أعلى رقم مبيعات شهرية لهذا العام ، تم بيع مليون 265 ألف منزل في 11 شهرًا. في نهاية العام ، تشير التقديرات إلى أن الرقم وصل إلى 1.5 مليون وتم كسر رقم قياسي جديد. مع الدافع الناجم عن تداخل السجلات وانخفاض أسعار الصرف ، يبدأ لاعبو قطاع الإسكان عام 2022 بمزيد من الأمل. تم الضغط على الزر مرة أخرى للاستثمارات.

الأجانب ، الذين ينتهزون فرصة السعر مع ارتفاع أسعار الصرف ، يواصلون مشترياتهم. تم تعيين رقم قياسي مزدوج في المبيعات للأجانب. زادت المبيعات للأجانب بنسبة 39.4 في المائة في نوفمبر ووصلت إلى 50735 وحدة ، وكانت في ذروتها على الإطلاق قبل إصدار بيانات النطاق. حطمت المبيعات للأجانب رقمًا قياسيًا بلغ 45483 وحدة في عام 2019. بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت المبيعات الشهرية في نوفمبر بنسبة 48.4 بالمائة مقارنة بالشهر نفسه من عام 2020 وسجلت 7 آلاف 363 وحدة. تم تسجيل هذا الرقم كأعلى مبيعات شهرية للأجانب. لأول مرة في تاريخ المبيعات للأجانب ، تم تجاوز 7 آلاف وحدة في الشهر. بينما اشترى الأجانب في الغالب منازل في اسطنبول وأنطاليا ، احتل المواطنون الإيرانيون والعراقيون والروس المرتبة الثالثة.

عقارات-استثمار-وجنسيات-في-تركيا-مقابل -2022-04.jpg

نحن نقترب من الهدف في مبيعات المنازل للأجانب


مع بيع المساكن للأجانب ؛ هناك مستثمرون يتوقعون أن يتم إغلاق عام 2022 برقم مبيعات يزيد عن 75 ألف. في بيع البيوت الاستثمارية ، ما يعادل بالعملة الأجنبية حوالي 10 مليار دولار مع القطاعات ذات الصلة. نأمل ذلك مع الدعم الذي سنقدمه من أجل الوصول إلى إمكاناتنا ؛ في عام 2022 ، قد يتجاوز رقم المبيعات للأجانب 10 مليارات دولار. يمكننا القول إنها سترتفع أكثر مع أنشطة الترويج والدعم التي سيتم تنفيذها في الخارج ، والتخطيط وإدارة العملية التي سيتم تنفيذها في البلاد. الشيء المهم هنا هو التعريف ببلدنا ، الذي يستحق العيش والاستثمار فيه ، بأكثر الطرق دقة ".


ملاحظة: المعلومات والتعليقات والتوصيات الاستثمارية الواردة هنا ليست ضمن نطاق الاستشارات الاستثمارية. خدمة الاستشارات الاستثمارية. شركات الوساطة وشركات إدارة المحافظ والبنوك غير المودعة والعميل في إطار اتفاقية الاستشارات الاستثمارية. التعليقات والتحليلات الواردة هنا ذات طبيعة عامة وتستند إلى الآراء الشخصية لأولئك الذين يعلقون ويحللون. قد لا تكون هذه الآراء مناسبة لوضعك المالي وتفضيلاتك المتعلقة بالمخاطرة والعائد. لذلك ، فإن اتخاذ قرار استثماري يعتمد فقط على المعلومات الواردة هنا قد لا يؤدي إلى نتائج تلبي توقعاتك.

تم الحصول على المعلومات المستخدمة في هذا البرنامج من مصادر موثوقة ، ولا يمكن تحميل موقع Property Turkey Istanbul و / أو المؤلف / المساهم المسؤولية عن أي أضرار مباشرة و / أو غير مباشرة يتكبدها المستثمرون والأطراف الثالثة نتيجة استخدام المشاركة. المعلومات ، بسبب أي أخطاء / قصور في المصادر.

هل ترغب في قراءة مقالاتنا الأخرى حول هذا الموضوع؟

انقر لجميع خيارات العقارات الاستثمارية